藤和千駄木ホームズ
東京都文京区千駄木4丁目3-15
JR山手線 西日暮里駅 徒歩8分（982m）
藤和千駄木ホームズは、千駄木4丁目に建つ総戸数10戸・地上4階の小規模マンションです。1989年11月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値1997年より古い部類に入ります。JR山手線西日暮里駅までは道路距離982mを実測した徒歩8分です。
藤和千駄木ホームズの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,225万円
45㎡は文京区千駄木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.9万円/㎡
−25%文京区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は93.9万円/㎡、45㎡なら推定価格4,225万円という目安です。千駄木の㎡単価中央値108.6万円/㎡を下回るのは、築年の差が主な要因です。文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、1992年から1997年築の近隣物件が108.6万円/㎡で成約している点と対照的です。
この相場の算出方法
文京区文京区千駄木の成約㎡単価の中央値（108.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千駄木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
108.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和千駄木ホームズ | 1989年 | 8分 | — | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ストークエイコー | 1992年 | 6分 | 12戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ文京千駄木 | 1996年 | 6分 | 48戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ワールドパレス千駄木 | 1996年 | 8分 | 23戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ダイホープラザ千駄木 | 1997年 | 11分 | 86戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
藤和千駄木ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都文京区千駄木4丁目3-15
- 最寄駅
- JR山手線 西日暮里駅 徒歩8分（道路距離982m）
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,946人
- 小学校区
- 千駄木小学校
- 中学校区
- 文林中学校
- 緯度経度
- 35.730022, 139.760406
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千駄木小学校
- 文京区千駄木5-44-2
- 中学校
- 文林中学校
- 文京区千駄木5-25-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和千駄木ホームズから最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
112.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区千駄木５丁目１０５番１外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立千駄木小学校小学校167m
- 文京区立文林中学校中学校273m
- 専門学校東京ニットファッションアカデミー専修学校435m
- 道灌山学園保育福祉専門学校専修学校450m
- 開成高等学校高等学校475m
保育園・幼稚園
- 文京区立駒込保育園保育所46m
- 文京区立千駄木幼稚園幼稚園262m
- こどもヶ丘保育園本駒込園保育所342m
- さくらさくみらい西日暮里保育所380m
- キッズステーションのびのび保育室保育所402m
医療機関
- 千駄木歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科86m
- わたなべ整形外科診療所・内科 整形外科 形成外科 リハビリテーション科97m
- なかね歯科道灌山歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科113m
- 岩波歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科119m
- 医療法人社団愛明会内科小児科にわ医院診療所・内科 小児科 眼科157m
福祉施設
- 佐々木ケアサービス株式会社在宅介護事業部千駄木営業所障害者サービス施設89m
- こみゅ動坂障害者サービス施設158m
- ホスピタルメント文京千駄木有料老人ホーム160m
- こみゅ動坂・短期入所障害者サービス施設163m
- 有限会社アドワンス サポート・コスモス障害者サービス施設188m
文化施設
- 文京区立本郷図書館図書館502m
- 文京区立本駒込図書館図書館580m
- 北区立田端図書館図書館583m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館1,193m
- 北区立東田端図書館図書館1,237m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和千駄木ホームズのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千駄木の他の建物
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