プリメール本駒込
東京都文京区本駒込4丁目31-4
JR山手線 駒込駅 徒歩10分（832m）
プリメール本駒込は、1991年6月竣工、地上5階・総戸数7戸の小規模マンションです。駒込駅までは道路距離832mを実測した徒歩10分。周辺は一般住宅と中層マンションが混在する住宅地域で、7戸という戸数は同じ駅圏の同年代物件の中でも小さい部類です。
プリメール本駒込の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,607万円
50㎡は文京区本駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.1万円/㎡
−26%文京区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は92.1万円で、50㎡なら推定価格4,607万円が目安です。本駒込の成約㎡単価の中央値116.7万円、文京区全体の124.5万円より低い水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、1991年竣工の本物件が築古側にあることが主な理由です。文京区の成約からは築1年あたり1.82%の下落が読み取れます。
この相場の算出方法
文京区文京区本駒込の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引275件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プリメール本駒込 | 1991年 | 10分 | — | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ジョイフル六義園 | 1991年 | 5分 | 29戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| セボンアダージオ文京 | 1991年 | 8分 | 12戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ストークプラザ駒込 | 1991年 | 10分 | 46戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ダイホープラザ駒込 | 1992年 | 8分 | 27戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ本駒込 | 1990年 | 9分 | 71戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ウヴラージュ本駒込 | 1992年 | 14分 | 8戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
プリメール本駒込の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本駒込4丁目31-4
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩10分（道路距離832m）
- 竣工
- 1991年6月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 昭和小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.732632, 139.754883
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 昭和小学校
- 文京区本駒込2-28-31
- 中学校
- 第九中学校
- 文京区本駒込3-28-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プリメール本駒込から最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区本駒込５丁目２２番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中層マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立第九中学校中学校386m
- 文京区立昭和小学校小学校511m
- 文京区立千駄木小学校小学校535m
- 北区立田端小学校小学校541m
- 千駄ヶ谷外語学院各種学校593m
保育園・幼稚園
- 文京区立本駒込幼稚園幼稚園77m
- こどもヶ丘保育園第二本駒込園保育所193m
- 文京区立本駒込保育園保育所261m
- こどもヶ丘保育園本駒込園保育所305m
- 光明院幼稚園幼稚園402m
医療機関
- 福地医院診療所・内科 小児科44m
- 松本医院診療所・内科 小児科 皮膚科 アレルギー科80m
- おぎの眼科クリニック診療所・眼科93m
- やまだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科106m
- 本駒込歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科122m
福祉施設
- 文京区放課後等デイサービスＪＯＹ児童福祉サービス施設83m
- 文京区立本郷福祉センター障害者サービス施設87m
- てらぴぁぽけっと 駒込教室児童発達支援センター219m
- 重症心身障害児 放課後等デイサービスいちご児童福祉サービス施設242m
- 本駒込児童館児童館263m
文化施設
- 文京区立本駒込図書館図書館93m
- 北区立田端図書館図書館259m
- 豊島区立駒込図書館図書館844m
- 文京区立本郷図書館図書館985m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館1,122m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プリメール本駒込のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本駒込の他の建物
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