千駄木ヒルステージ
東京都文京区千駄木3丁目10-25
東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩5分（341m）
千駄木ヒルステージは、1995年2月竣工、総戸数9戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階と低層で、第１種中高層住居専用地域に位置します。東京メトロ千代田線千駄木駅までは道路距離341m、徒歩5分です。
千駄木ヒルステージの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,712万円
45㎡は文京区千駄木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.7万円/㎡
−16%文京区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は104.7万円/㎡、45㎡換算で推定4,712万円です。千駄木の成約中央値108.6万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1997年に対し本物件が1995年竣工で、築1年あたり1.82%の下落率が働くためです。文京区全体の124.5万円/㎡との差もこの築年差が要因です。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
文京区文京区千駄木の成約㎡単価の中央値（108.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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文京区千駄木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
108.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
千駄木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
文京区千駄木の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約828件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
95.6万円/㎡
10年前との比較
+23%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
千駄木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千駄木ヒルステージ | 1995年 | 5分 | — | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| クリオ千駄木壱番館 | 1995年 | 1分 | 76戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス根津 | 1992年 | 5分 | 55戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| モンテベルデ千駄木 | 1995年 | 4分 | 33戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| サンクレストサンセイ | 1990年 | 5分 | 12戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| コスモ千駄木 | 1996年 | 1分 | 66戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| グランドメゾン根津 | 1988年 | 5分 | 26戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
文京区千駄木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均128.0万円/㎡に対して-15%です。
千駄木ヒルステージの諸元
- 所在地
- 東京都文京区千駄木3丁目10-25
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩5分（道路距離341m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,607人
- 小学校区
- 千駄木小学校
- 中学校区
- 文林中学校
- 緯度経度
- 35.727375, 139.761703
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千駄木小学校
- 文京区千駄木5-44-2
- 中学校
- 文林中学校
- 文京区千駄木5-25-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千駄木ヒルステージから最も近い標準地（約44m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
117.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区千駄木３丁目６３５番２９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立文林中学校中学校290m
- 文京区立千駄木小学校小学校317m
- 文京区立第八中学校中学校365m
- 文京区立汐見小学校小学校430m
- 駒込高等学校高等学校487m
保育園・幼稚園
- 文京区立駒込保育園保育所271m
- 文京区立しおみ保育園保育所284m
- 文京区立千駄木幼稚園幼稚園362m
- 谷中幼稚園幼稚園386m
- ポピンズナーサリースクール千駄木保育所449m
医療機関
- 医療法人社団YDCゆりの木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科147m
- 医療法人社団髙慈会団子坂くつろぎクリニック診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科 内科 呼吸器内科 アレルギー科165m
- ひのまる歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科167m
- 藤原クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 心療内科 精神科193m
- アイデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科195m
福祉施設
- 保健サービスセンター本郷支所相談所等の施設128m
- 文京千駄木の郷介護保険等の施設152m
- 高齢者あんしん相談センター駒込分室相談所等の施設155m
- 高齢者あんしん相談センター駒込相談所等の施設161m
- ケアワーク弥生 介護支援部障害者サービス施設167m
文化施設
- 文京区立本郷図書館図書館199m
- 文京区立本駒込図書館図書館871m
- 北区立田端図書館図書館895m
- 文京学院大学本郷図書館図書館1,097m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館1,142m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
千駄木ヒルステージのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千駄木の他の建物
シャルマン文京千駄木
1975年築・全138戸・地上9階
ブリリアウェリス文京千駄木
2011年築・全108戸・地上9階
アドリーム文京動坂
1997年築・全88戸・地上14階
ダイホープラザ千駄木
1997年築・全86戸・地上14階
サンウッド文京千駄木フラッツ
2006年築・全82戸・地上14階
アドリーム千駄木
1994年築・全81戸・地上12階
グローリア初穂千駄木
1987年築・全80戸・地上11階
パロス千駄木
1997年築・全76戸・地上13階
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。