内田ビル
東京都文京区本駒込5丁目73-7
JR山手線 駒込駅 徒歩5分（550m）
内田ビルは本駒込5丁目に建つ、地上7階・総戸数15戸の小規模な建物です。1976年3月竣工で、商業地域の中高層マンションと低層店舗が混在する一帯に位置します。JR山手線 駒込駅までは道路距離550mの実測で徒歩7分です。
内田ビルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,509万円
50㎡は文京区本駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.2万円/㎡
−44%文京区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は70.2万円/㎡、50㎡換算で3,509万円が目安です。本駒込の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本件は1976年築という差が主な理由です。文京区の成約から得られた築1年あたり1.82%の下落率を反映した推定値で、階数や向き、リフォームの有無は加味していません。
この相場の算出方法
文京区文京区本駒込の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引275件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 内田ビル | 1976年 | 5分 | — | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| 六義園第８コーポ | 1976年 | 5分 | 20戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| 富士ハイツ | 1975年 | 5分 | 15戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション駒込 | 1977年 | 6分 | 27戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| あづまマンション | 1975年 | 8分 | 8戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| セイワ六義園パークサイド | 1974年 | 1分 | 13戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| 六義園第５コーポ | 1974年 | 4分 | 18戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
内田ビルの諸元
- 所在地
- 東京都文京区本駒込5丁目73-7
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩5分（道路距離550m）
- 竣工
- 1976年3月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 昭和小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.732880, 139.749466
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 昭和小学校
- 文京区本駒込2-28-31
- 中学校
- 第九中学校
- 文京区本駒込3-28-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
内田ビルから最も近い標準地（約60m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
169.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区本駒込五丁目４番７
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、低層店舗が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立昭和小学校小学校153m
- 千駄ヶ谷外語学院各種学校250m
- ＡＢＫ学館日本語学校各種学校456m
- 文京区立第九中学校中学校465m
- 文京学院大学女子中学校中学校496m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ駒込保育園保育所150m
- 文京区立本駒込保育園保育所279m
- ミアヘルサ保育園ひびき駒込保育所435m
- 大和郷幼稚園幼稚園529m
- 豊島区立駒込第三保育園保育所533m
医療機関
- たけやま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科66m
- 駒込共立クリニック診療所・内科77m
- 中居皮フ科クリニック診療所・皮膚科77m
- こまごめ緑陰診療所診療所・精神科 心療内科88m
- れいデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科116m
福祉施設
- 放課後等デイサービス カリタス翼児童福祉サービス施設62m
- 愛の家グループホーム文京本駒込介護保険等の施設224m
- 文京ひかりの里介護保険等の施設225m
- ティ・リーフ障害者サービス施設266m
- ＮＴＴサポート障害者サービス施設269m
文化施設
- 豊島区立駒込図書館図書館522m
- 文京区立本駒込図書館図書館542m
- 北区立田端図書館図書館682m
- 文京区立千石図書館図書館788m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館807m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
内田ビルのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本駒込の他の建物
内田ビルの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。