駒込ハイツ
東京都文京区本駒込5丁目44-10
JR山手線 駒込駅 徒歩8分（650m）
駒込ハイツは、1970年10月竣工、地上2階建て・総戸数6戸という小規模な建物です。JR山手線 駒込駅から徒歩8分、道路距離650mの位置にあります。周辺は近隣商業地域で、鑑定士は一般住宅のほかに共同住宅がみられる住宅地域としています。
駒込ハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,500万円
50㎡は文京区本駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−44%文京区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡、50㎡換算で推定3,500万円が目安です。本駒込の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、当建物より30年以上新しいことが影響しています。文京区の回帰では築1年あたり1.82%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区本駒込の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引275件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
駒込ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都文京区本駒込5丁目44-10
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩8分（道路距離650m）
- 竣工
- 1970年10月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 昭和小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.733932, 139.753754
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 昭和小学校
- 文京区本駒込2-28-31
- 中学校
- 第九中学校
- 文京区本駒込3-28-9
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
駒込ハイツから最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
85.7万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区本駒込五丁目５６番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに、共同住宅がみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千駄ヶ谷外語学院各種学校443m
- 北区立田端小学校小学校461m
- 北区立田端中学校中学校475m
- 文京区立昭和小学校小学校477m
- 文京区立第九中学校中学校486m
保育園・幼稚園
- 文京区立本駒込保育園保育所127m
- 文京区立本駒込幼稚園幼稚園177m
- 光明院幼稚園幼稚園272m
- クオリスキッズ駒込保育園保育所283m
- こどもヶ丘保育園第二本駒込園保育所353m
医療機関
- 医療法人社団樹正会丸山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科36m
- 医療法人社団幸歯会福徳歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科63m
- 近藤医院診療所・内科 小児科 産科 婦人科76m
- おぎの眼科クリニック診療所・眼科85m
- 本駒込歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科86m
福祉施設
- てらぴぁぽけっと 駒込教室児童発達支援センター95m
- 本駒込児童館児童館124m
- 文京区立本郷福祉センター障害者サービス施設180m
- 文京区放課後等デイサービスＪＯＹ児童福祉サービス施設185m
- 愛の家グループホーム文京本駒込介護保険等の施設207m
文化施設
- 文京区立本駒込図書館図書館166m
- 北区立田端図書館図書館279m
- 豊島区立駒込図書館図書館677m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館984m
- 文京区立千石図書館図書館1,151m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
駒込ハイツのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本駒込の他の建物
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