パレステージ上野入谷
東京都台東区竜泉3丁目12-5
東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩8分（791m）
パレステージ上野入谷は、台東区竜泉3丁目に2022年3月に竣工した地上13階・総戸数40戸のマンションです。三ノ輪駅までは道路距離791mを実測した徒歩10分で、周囲は中低層の店舗や事業所が並ぶ商業地域にあたります。
パレステージ上野入谷の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,235万円
50㎡は台東区竜泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.7万円/㎡
+14%台東区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
竜泉の中古成約は㎡単価の中央値が100.0万円、取引住戸の築年中央値は2009年です。本建物は2022年竣工で、築年が浅い分だけ単価が上振れし、推定㎡単価は124.7万円、50㎡換算で6,235万円が目安になります。ただし同じ三ノ輪駅の2022年前後築の建物は95〜100万円台の成約が並び、推定値はこれを上回る水準です。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区竜泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区竜泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
三ノ輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ上野入谷 | 2022年 | 8分 | — | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| エストゥルースプラス三ノ輪 | 2022年 | 4分 | 14戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| クレアホームズフラン東京三ノ輪 | 2022年 | 4分 | 76戸 | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
| リビオレゾン三ノ輪パークフロント | 2022年 | 4分 | 32戸 | 三ノ輪 | 98.9万円/㎡ |
| ブリシア浅草３ | 2022年 | 13分 | 31戸 | 東浅草 | 94.8万円/㎡ |
| ステージグランデ台東根岸アジールコート | 2023年 | 4分 | 70戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| メインステージ浅草国際通り | 2021年 | 8分 | 60戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
台東区竜泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均97.3万円/㎡に対して+3%です。
パレステージ上野入谷の諸元
- 所在地
- 東京都台東区竜泉3丁目12-5
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩8分（道路距離791m）
- 竣工
- 2022年3月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,935人
- 小学校区
- 東泉小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.723595, 139.791458
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東泉小学校
- 台東区三ノ輪1-23-9
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ上野入谷から最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.0万円/㎡
+9%前年比
東京都台東区竜泉３丁目８８番３外
この標準地の周辺の状況
中低層の各種店舗、事業所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立大正小学校小学校421m
- 台東区立柏葉中学校中学校507m
- 台東区立東泉小学校小学校525m
- 台東区立千束小学校小学校537m
- 台東区立金竜小学校小学校554m
保育園・幼稚園
- ソラスト竜泉保育園保育所83m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 入谷保育所171m
- 台東区立千束保育園保育所173m
- 台東区立大正幼稚園幼稚園411m
- 台東区立坂本保育園保育所413m
医療機関
- 岩間歯科医院歯科診療所・歯科104m
- 安倍医院診療所・内科 消化器内科 外科 整形外科116m
- 東京都台東区立台東病院病院・内科 整形外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科141m
- 土田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科172m
- 手島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科185m
福祉施設
- グロリア障害者サービス施設69m
- りんごエイドケアセンター障害者サービス施設85m
- 相談支援センターアップル児童福祉サービス施設88m
- 台東区立老人保健施設 千束介護保険等の施設144m
- ＡＩＡＩ ＭＡＩＳＯＮ 入谷有料老人ホーム166m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館617m
- 台東区立中央図書館図書館712m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,291m
- 台東区立石浜図書館図書館1,467m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ上野入谷のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区竜泉の他の建物
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