ヴァレッシア上野ノースシティ
東京都台東区千束2丁目24-4
JR相模線 入谷駅 徒歩7分（643m）
ヴァレッシア上野ノースシティは、台東区千束2丁目に2022年9月に竣工した地上13階・総戸数35戸のマンションです。周辺は建蔽率80.0%、容積率700.0%の商業地域で、鑑定士は中層の店舗兼共同住宅が中心の地域と評価しています。
ヴァレッシア上野ノースシティの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,894万円
35㎡は台東区千束で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.3万円/㎡
+2%台東区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は111.3万円/㎡、35㎡なら推定価格3,894万円が目安です。千束の成約㎡単価の中央値95.5万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が2013年である一方、本物件が2022年竣工と築浅であることがあります。台東区全体の109.6万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
台東区台東区千束の成約㎡単価の中央値（95.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区千束の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
95.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァレッシア上野ノースシティ | 2022年 | 7分 | — | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| ディップス上野ノース | 2022年 | 2分 | 37戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| ベルシード上野松が谷 | 2022年 | 5分 | 64戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| リビオレゾン上野根岸 | 2022年 | 5分 | 92戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| ヴァレッシア上野ＮｏｒｔｈＣｉｔｙ | 2022年 | 8分 | 35戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| リビオレゾン上野入谷ザテラス | 2021年 | 5分 | 98戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンスグローバルキャピタル | 2023年 | 5分 | 75戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
台東区千束の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均100.4万円/㎡に対して-5%です。
ヴァレッシア上野ノースシティの諸元
- 所在地
- 東京都台東区千束2丁目24-4
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩7分（道路距離643m）
- 竣工
- 2022年9月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 金竜小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.721153, 139.790726
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金竜小学校
- 台東区千束1-9-9
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァレッシア上野ノースシティから最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.8万円/㎡
+7%前年比
東京都台東区入谷１丁目２３９番１５
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等を中心とした商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立大正小学校小学校239m
- 台東区立金竜小学校小学校275m
- 台東区立千束小学校小学校365m
- 台東区立柏葉中学校中学校510m
- 台東区立駒形中学校中学校712m
保育園・幼稚園
- 台東区立大正幼稚園幼稚園213m
- さくらさくみらい入谷保育所216m
- 台東区立千束保育園保育所231m
- 台東区立金竜幼稚園幼稚園282m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 入谷保育所296m
医療機関
- 土田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科108m
- （医）梅澤会 梅澤医院診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 小児科 整形外科 リハリビテ－ション科115m
- 東京都台東区立台東病院病院・内科 整形外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科248m
- 大塚医院診療所・内科 婦人科271m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科280m
福祉施設
- ケア２１台東障害者サービス施設170m
- 訪問介護あいえん障害者サービス施設178m
- 千束児童館児童館230m
- 榮訪問介護ステーション障害者サービス施設232m
- 台東区立老人保健施設 千束介護保険等の施設248m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館433m
- 台東区立根岸図書館図書館883m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァレッシア上野ノースシティのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区千束の他の建物
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