ベルジェンド浅草寿フィエルテ
東京都台東区寿1丁目21-3
東京メトロ銀座線 田原町駅 徒歩5分（433m）
ベルジェンド浅草寿フィエルテは、2016年10月竣工、地上13階・総戸数24戸のマンションです。田原町駅から徒歩5分の商業地域に位置し、容積率600%の高度利用が可能な区域に建ちます。1フロアあたりの戸数が少ない構成で、同規模帯の中では戸数を抑えた建物です。
ベルジェンド浅草寿フィエルテの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,133万円
50㎡は台東区寿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
142.7万円/㎡
+30%台東区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は142.7万円、50㎡換算で推定7,133万円です。寿の成約中央値は116.4万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が2004年のため、2016年築の本物件は築年差の分だけ上振れします。台東区全体の109.6万円/㎡も上回る水準です。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区寿の成約㎡単価の中央値（116.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区寿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
田原町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田原町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジェンド浅草寿フィエルテ | 2016年 | 5分 | — | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| シティインデックス元浅草 | 2016年 | 4分 | 60戸 | 元浅草 | 109.2万円/㎡ |
| パークホームズ浅草寿 | 2017年 | 3分 | 78戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| プレールドゥーク浅草松が谷 | 2015年 | 5分 | 52戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| ラフィーネ雷門 | 2012年 | 2分 | 23戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| THE ASAKUSA RESIDENCE | 2023年 | 8分 | 113戸 | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
| スカイコート浅草雷門 | 2007年 | 4分 | 39戸 | 雷門 | 112.0万円/㎡ |
台東区寿の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.4万円/㎡に対して+5%です。
ベルジェンド浅草寿フィエルテの諸元
- 所在地
- 東京都台東区寿1丁目21-3
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 田原町駅 徒歩5分（道路距離433m）
- 竣工
- 2016年10月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,290人
- 小学校区
- 蔵前小学校
- 中学校区
- 御徒町台東中学校
- 緯度経度
- 35.708122, 139.788437
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蔵前小学校
- 台東区蔵前4-19-11
- 中学校
- 御徒町台東中学校
- 台東区台東4-13-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジェンド浅草寿フィエルテから最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.8万円/㎡
+10%前年比
東京都台東区寿一丁目８番７
この標準地の周辺の状況
事務所、作業所、住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立白鴎高等学校附属中学校中学校148m
- 台東区立蔵前小学校小学校417m
- 台東区立田原小学校小学校451m
- 台東区立松葉小学校小学校484m
- 東京都立白鴎高等学校高等学校489m
保育園・幼稚園
- ことぶきこども園保育所124m
- 台東区立三筋保育園保育所259m
- 徳風幼稚園幼稚園342m
- 台東区立田原幼稚園幼稚園459m
- えがおの森保育園・あさくさ保育所471m
医療機関
- （医）松山会 ことぶきわたなべ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科146m
- （医）博腎会 野中医院診療所・内科 循環器内科184m
- まゆみ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科184m
- （医）千歳会 寿クリニック診療所・内科 精神科189m
- ほさか歯科歯科診療所・歯科 小児歯科203m
福祉施設
- しまナーシングホーム浅草有料老人ホーム184m
- 寿児童館児童館195m
- あやの実ヘルパーステーション障害者サービス施設224m
- ＳＯＭＰＯケア 台東 訪問介護障害者サービス施設232m
- 三筋老人福祉館老人福祉センター258m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館491m
- 台東区立中央図書館図書館1,031m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルジェンド浅草寿フィエルテのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区寿の他の建物
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