サンパークマンション鶯谷

サンパークマンション鶯谷は、1980年4月に竣工した、東京都台東区下谷2丁目5-13のマンションです。2026年10月時点で築46年になります。建物は地上10階・地下1階建て、総戸数は46戸です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄りはJR相模線の入谷駅で、建物から駅までは道路距離で約410m、徒歩6分です。入谷駅の1日の乗降客数は約36,200人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は500%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都台東区根岸三丁目116番3、建物から約220m）の価格は101万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から11.6%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「中高層の店舗事務所併用住宅が建ち並ぶ商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、荒川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は砂州・砂礫州で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は大正小学校、中学校は忍岡中学校です。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のこどもヶ丘保育園根岸園（約60m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の医療法人社団丸戸会 うぐいす歯科クリニック（約60m）です。最寄りの図書館は台東区立中央図書館で、建物から約840mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ台東区下谷で最も近いマンションはディアレイシャス鶯谷（約30m、2020年築・全23戸）です。入谷駅が最寄りで竣工年の近い建物には、八喜ビル（約100m、1981年築）があります。