鶯谷ハイム

鶯谷ハイムは、1978年10月に竣工した、東京都台東区根岸2丁目18-17のマンションです。2026年10月時点で築48年になります。建物は地上9階建て、総戸数は36戸です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄り駅はJR山手線の鶯谷駅です。駅までは道路距離で約1.1kmあり、徒歩では14分かかります。鶯谷駅の1日の乗降客数は約46,500人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は500%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都荒川区東日暮里5丁目5番13、建物から約270m）の価格は63万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から7.1%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「一般住宅、事務所、作業所等が混在する地域」と記載されています。

建物の所在地は、隅田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は砂州・砂礫州で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは幼稚園の台東区立根岸幼稚園（約190m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の吉田医院（約140m）です。最寄りの図書館は荒川区立日暮里図書館で、建物から約730mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ台東区根岸で最も近いマンションは根岸ハイム（約40m、1979年築・全22戸）です。鶯谷駅が最寄りで竣工年の近い建物には、カンフォート鶯谷（約80m、1982年築）があります。