鶯谷ハイム
東京都台東区根岸2丁目18-17
JR山手線 鶯谷駅 徒歩5分（1,118m）
鶯谷ハイムは、台東区根岸2丁目に1978年10月に竣工した地上9階・総戸数36戸のマンションです。JR山手線鶯谷駅までは道路距離1118mの実測で徒歩5分。商業地域に位置し、周辺は一般住宅と事務所、作業所が混在する地域です。
鶯谷ハイムの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,980万円
50㎡は台東区根岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.6万円/㎡
−46%台東区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は59.6万円、50㎡換算で推定価格2,980万円という目安です。根岸の成約は㎡単価中央値97.5万円ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、1978年築の本物件とは差があります。台東区の成約から得た築1年あたり1.70%の下落率が、この水準の主な理由です。
この相場の算出方法
台東区台東区根岸の成約㎡単価の中央値（97.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区根岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
97.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
鶯谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶯谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鶯谷ハイム | 1978年 | 5分 | — | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| 平野マンション | 1978年 | 4分 | 26戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| メゾン上野桜木 | 1979年 | 5分 | 17戸 | 上野桜木 | 118.1万円/㎡ |
| サクラマンション | 1973年 | 13分 | 25戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| エル・アルカサル鶯谷 | 1979年 | 3分 | 43戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| プレミス上野桜木 | 1980年 | 8分 | 11戸 | 上野桜木 | 118.1万円/㎡ |
| 根岸ハイム | 1979年 | 5分 | 22戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
台東区根岸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.8万円/㎡に対して-9%です。
鶯谷ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都台東区根岸2丁目18-17
- 最寄駅
- JR山手線 鶯谷駅 徒歩5分（道路距離1,118m）
- 竣工
- 1978年10月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,468人
- 緯度経度
- 35.724979, 139.777786
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鶯谷ハイムから最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.0万円/㎡
+7%前年比
東京都荒川区東日暮里５丁目５番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事務所、作業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立竹台高等学校高等学校128m
- 台東区立根岸小学校小学校179m
- 国際理容美容専門学校専修学校262m
- 荒川区立第二日暮里小学校小学校382m
- 台東区立上野中学校中学校509m
保育園・幼稚園
- 台東区立根岸幼稚園幼稚園188m
- グローバルキッズ東日暮里園保育所218m
- チェリッシュナーサリースクール上野保育所295m
- スターキッズ保育園保育所339m
- 花さと保育園保育所381m
医療機関
- 吉田医院診療所・内科 婦人科 産科139m
- 鶯谷メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科152m
- 鶯谷健診センター診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科197m
- 高井医院診療所・内科 小児科 リウマチ科201m
- （医）双美会 しげの皮膚科診療所・皮膚科202m
福祉施設
- いずみ寮障害者サービス施設244m
- ミレサポート障害者サービス施設263m
- 訪問介護ＢＨ障害者サービス施設278m
- respec上野桜木障害者サービス施設433m
- だんござかハウス障害者サービス施設442m
文化施設
- 国会図書館国際子ども図書館図書館697m
- 荒川区立日暮里図書館図書館731m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館852m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,250m
- 台東区立中央図書館図書館1,387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鶯谷ハイムのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区根岸の他の建物
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