アズール上野
東京都台東区下谷3丁目3-5
JR相模線 入谷駅 徒歩5分（476m）
アズール上野は、東京都台東区下谷3丁目に1990年9月に竣工した地上10階・地下1階、総戸数52戸のマンションです。入谷駅までは道路距離476mを実測した徒歩5分で、商業地域かつ防火地域に立地します。徒歩圏には中学校が123m、小学校が231mの距離にあります。
アズール上野の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,799万円
50㎡は台東区下谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.0万円/㎡
−31%台東区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は76.0万円/㎡で、50㎡なら推定3,799万円が目安です。下谷の成約中央値96.4万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物より新しい住戸が中心という点があります。築1年あたり1.70%の下落率を用いた推定のため、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区下谷の成約㎡単価の中央値（96.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区下谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
96.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アズール上野 | 1990年 | 5分 | — | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| アルファ下谷マンション | 1990年 | 2分 | 23戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| ヴィラージュ上野 | 1990年 | 5分 | 7戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン入谷 | 1990年 | 6分 | 20戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| フローラル上野松が谷 | 1990年 | 7分 | 58戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| グランドメゾン入谷 | 1990年 | 10分 | 22戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| ワコーレ台東根岸 | 1996年 | 4分 | 30戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
台東区下谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.2万円/㎡に対して-6%です。
アズール上野の諸元
- 所在地
- 東京都台東区下谷3丁目3-5
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩5分（道路距離476m）
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 金曾木小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.723759, 139.784531
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金曾木小学校
- 台東区根岸4-16-22
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アズール上野から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.4万円/㎡
+6%前年比
東京都台東区根岸４丁目６４番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立柏葉中学校中学校123m
- 台東区立金曾木小学校小学校231m
- 台東区立大正小学校小学校446m
- 台東区立根岸小学校小学校520m
- 華服飾専門学校専修学校554m
保育園・幼稚園
- 慈愛幼稚園幼稚園142m
- たいとうこども園保育所151m
- さくらさくみらい 下谷保育所194m
- 台東区立坂本保育園保育所283m
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 根岸 こどものいえ保育所300m
医療機関
- 公益社団法人東京都台東区歯科医師会 歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科46m
- 根岸眼科クリニック診療所・眼科57m
- 大田原歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科107m
- 織田消化器科クリニック診療所・内科 消化器科内科144m
- 小野歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科177m
福祉施設
- 相談支援事業所いっそう障害者サービス施設193m
- 同愛サポート障害者サービス施設210m
- だんござかハウス障害者サービス施設241m
- ケアセンター家族障害者サービス施設268m
- 特定非営利活動法人ガイドヘルプあいサポート障害者サービス施設344m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館805m
- 台東区立中央図書館図書館865m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,073m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,167m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,188m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アズール上野のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区下谷の他の建物
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