ＧＳハイム第５鶯谷
東京都台東区北上野1丁目11-9
JR相模線 入谷駅 徒歩3分（494m）
ＧＳハイム第５鶯谷は、台東区北上野1丁目に建つ地上9階・地下1階、総戸数33戸のマンションです。1980年2月竣工で、入谷駅までは道路距離494mの徒歩3分。中高層の事務所ビルが並ぶ商業地域に位置し、容積率700%の区域に建っています。
ＧＳハイム第５鶯谷の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,917万円
50㎡は台東区北上野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.3万円/㎡
−29%台東区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は78.3万円/㎡、50㎡換算で3,917万円が目安です。北上野の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は1980年竣工で、築1年あたり1.70%の下落率が効いています。同じ1980年築の周辺物件が96.4万〜110.0万円/㎡で成約している点との差もあり、階数や向き、リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
台東区台東区北上野の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区北上野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＧＳハイム第５鶯谷 | 1980年 | 3分 | — | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| エクセル入谷 | 1980年 | 1分 | 162戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| メゾンドインデン | 1980年 | 2分 | 20戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| サンライフ松ヶ谷 | 1980年 | 4分 | 8戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| モナークマンション上野 | 1980年 | 4分 | 19戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| バルミー竜泉 | 1980年 | 5分 | 23戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| グレイス北上野 | 1983年 | 6分 | 44戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
台東区北上野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均100.0万円/㎡に対して+10%です。
ＧＳハイム第５鶯谷の諸元
- 所在地
- 東京都台東区北上野1丁目11-9
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩3分（道路距離494m）
- 竣工
- 1980年2月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 大正小学校
- 中学校区
- 忍岡中学校
- 緯度経度
- 35.717934, 139.782806
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大正小学校
- 台東区入谷2-23-8
- 中学校
- 忍岡中学校
- 台東区上野公園18-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＧＳハイム第５鶯谷から最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
147.0万円/㎡
+11%前年比
東京都台東区下谷一丁目１３１番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立駒形中学校中学校138m
- 上野法律専門学校専修学校262m
- 上野学園大学大学271m
- 上野学園中学校中学校316m
- 上野学園高等学校高等学校324m
保育園・幼稚園
- 北上野クローバー保育園保育所108m
- ぽけっとランド入谷保育所183m
- 台東区立松が谷保育園保育所316m
- 上野保育園保育所375m
- 台東区立東上野乳児保育園保育所395m
医療機関
- （医）健優会 柴野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科87m
- 入谷ひろまつ矯正歯科クリニック歯科診療所・小児歯科 矯正歯科 歯科122m
- 上野なかのクリニック診療所・内科 呼吸器内科 老年内科133m
- おおくぼ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科146m
- 東京都立精神保健福祉センター診療所・精神科158m
福祉施設
- リエゾン上野児童発達支援センター98m
- Ｑｕｉｒｋｙ北上野児童発達支援センター115m
- 東京都立精神保健福祉センター相談所等の施設155m
- ろぐ児童発達支援センター221m
- オアゾ子供クラブ児童福祉サービス施設222m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館644m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館835m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館952m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＧＳハイム第５鶯谷のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区北上野の他の建物
ＧＳハイム第５鶯谷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。