セザール第二三ノ輪
東京都台東区千束3丁目29-11
東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩6分（932m）
セザール第二三ノ輪は、東京都台東区千束3丁目に建つ1989年8月竣工、地上8階・総戸数40戸のマンションです。東京メトロ日比谷線三ノ輪駅までは道路距離932mを実測した徒歩6分。用途地域は商業地域で、鑑定士は中低層の店舗や事業所が並ぶ地区と評価しています。
セザール第二三ノ輪の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,224万円
35㎡は台東区千束で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.5万円/㎡
−42%台東区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は63.5万円で、35㎡なら推定価格は2,224万円という目安になります。千束の成約㎡単価の中央値95.5万円を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2013年で、本物件より20年以上新しいためです。台東区では築1年あたり1.70%の下落が回帰から示されており、竣工年の差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
台東区台東区千束の成約㎡単価の中央値（95.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区千束の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
95.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
三ノ輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二三ノ輪 | 1989年 | 6分 | — | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| ルピナスアン | 1989年 | 5分 | 15戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| マリオン浅草３ | 1989年 | 8分 | 36戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| 上野北ビューハイツ | 1988年 | 6分 | 31戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| オリンピア８８ | 1988年 | 15分 | 12戸 | 東浅草 | 94.8万円/㎡ |
| モナークマンション三ノ輪 | 1987年 | 1分 | 24戸 | 三ノ輪 | 98.9万円/㎡ |
| ダイヤモンドアネックス | 1992年 | 8分 | 61戸 | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
台東区千束の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均98.0万円/㎡に対して-3%です。
セザール第二三ノ輪の諸元
- 所在地
- 東京都台東区千束3丁目29-11
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩6分（道路距離932m）
- 竣工
- 1989年8月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,935人
- 小学校区
- 千束小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.723988, 139.793243
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千束小学校
- 台東区浅草4-24-11
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二三ノ輪から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.0万円/㎡
+9%前年比
東京都台東区竜泉３丁目８８番３外
この標準地の周辺の状況
中低層の各種店舗、事業所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 吉澤珠算学校各種学校440m
- 台東区立東浅草小学校小学校472m
- 台東区立東泉小学校小学校488m
- 台東区立千束小学校小学校534m
- 台東区立大正小学校小学校573m
保育園・幼稚園
- 台東区立千束保育園保育所178m
- ソラスト竜泉保育園保育所182m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 入谷保育所334m
- 康保会保育園保育所434m
- 台東区立千束幼稚園幼稚園521m
医療機関
- 千束健康増進センター健康度測定室診療所・内科97m
- 東京都台東区立台東病院病院・内科 整形外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科148m
- 新吉原性感染症検診所診療所・感染症内科 性感染症内科149m
- エレガンスビルクリニック診療所・感染症内科 感染症婦人科150m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科168m
福祉施設
- つばさ放課後クラブ児童福祉サービス施設97m
- 東京都台東区立特別養護老人ホーム千束介護保険等の施設97m
- フロム千束障害者サービス施設102m
- 相談支援センターアップル児童福祉サービス施設106m
- りんごエイドケアセンター障害者サービス施設111m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館617m
- 台東区立中央図書館図書館801m
- 台東区立石浜図書館図書館1,302m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,327m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二三ノ輪のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区千束の他の建物
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