ルピナスアン
東京都台東区竜泉3丁目39-10
東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩5分（592m）
ルピナスアンは台東区竜泉3丁目に建つ、地上10階・総戸数15戸の小規模マンションです。1989年2月竣工で、東京メトロ日比谷線三ノ輪駅から道路距離592mを実測した徒歩5分の商業地域に位置します。10階建てながら15戸という戸数の少なさが、同じ駅周辺の物件と比べた特徴です。
ルピナスアンの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,561万円
50㎡は台東区竜泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.2万円/㎡
−35%台東区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は71.2万円、50㎡換算で推定3,561万円という目安です。竜泉の成約㎡単価中央値100.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年で、1989年築の本物件とは20年の差があります。台東区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、この差が水準の背景にあります。同築年帯の三ノ輪駅周辺の建物が94〜100万円台で成約している点との差は、階数や向き、リフォーム状況が推定に反映されていないためです。
この相場の算出方法
台東区台東区竜泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区竜泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
三ノ輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナスアン | 1989年 | 5分 | — | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| セザール第二三ノ輪 | 1989年 | 6分 | 40戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| セザール三ノ輪 | 1989年 | 6分 | 17戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| 上野北ビューハイツ | 1988年 | 6分 | 31戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| オリンピア８８ | 1988年 | 15分 | 12戸 | 東浅草 | 94.8万円/㎡ |
| モナークマンション三ノ輪 | 1987年 | 1分 | 24戸 | 三ノ輪 | 98.9万円/㎡ |
| ダイヤモンドアネックス | 1992年 | 8分 | 61戸 | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
台東区竜泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均97.1万円/㎡に対して+3%です。
ルピナスアンの諸元
- 所在地
- 東京都台東区竜泉3丁目39-10
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩5分（道路距離592m）
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,935人
- 小学校区
- 東泉小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.726341, 139.792618
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東泉小学校
- 台東区三ノ輪1-23-9
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナスアンから最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.3万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区竜泉３丁目２６０番２外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立東泉小学校小学校220m
- 吉澤珠算学校各種学校373m
- 台東区立東浅草小学校小学校573m
- 台東区立金曾木小学校小学校681m
- 台東区立柏葉中学校中学校690m
保育園・幼稚園
- ソラスト竜泉保育園保育所255m
- 同善幼稚園幼稚園406m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 入谷保育所408m
- 愛隣保育園保育所431m
- 台東区立千束保育園保育所434m
医療機関
- 医療法人社団 一順会 田村胃腸科外科診療所・内科 消化器内科 小児科 外科 整形外科 リハビリテ －ション科 放射線科61m
- 石川皮膚科診療所・皮膚科171m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科175m
- みうら眼科・皮フ科クリニック診療所・眼科 皮膚科194m
- みのわこどもクリニック診療所・小児科194m
福祉施設
- スマートキッズプラス南千住児童福祉サービス施設46m
- 特定非営利活動法人 自立生活センターたいとう児童福祉サービス施設79m
- 特定非営利活動法人トータルサポートたいとう障害者サービス施設84m
- 特定非営利活動法人自立生活センターたいとう障害者サービス施設87m
- ヘルパーステーションふるさと障害者サービス施設295m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館358m
- 台東区立中央図書館図書館1,033m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,077m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,262m
- 台東区立石浜図書館図書館1,353m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナスアンのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区竜泉の他の建物
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