グリーンハイツ根岸

グリーンハイツ根岸は、1985年11月に竣工した、東京都台東区根岸5丁目13-13のマンションです。2026年10月時点で築40年になります。建物は地上10階建て、総戸数は46戸です。竣工年から見て、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物と考えられます。

東京メトロ日比谷線の三ノ輪駅から徒歩4分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約290mです。三ノ輪駅の1日の乗降客数は約43,900人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は500%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都台東区下谷三丁目4番3外、建物から約140m）の価格は94.5万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から10.5%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「中高層事務所、マンション等が混在する商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、荒川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は三角州・海岸低地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は金曾木小学校、中学校は柏葉中学校です。金曾木小学校までは直線で約310mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所の愛隣保育園（約80m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所のデンタルクリニック根岸（約20m）です。最寄りの図書館は台東区立根岸図書館で、建物から約320mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ台東区根岸で最も近いマンションはサニーコート台東根岸（約30m、2002年築・全25戸）です。三ノ輪駅が最寄りで竣工年の近い建物には、藤和下谷コープ（約40m、1983年築）や下谷セントラルマンション（約60m、1984年築）があります。