グリーンハイツ根岸
東京都台東区根岸5丁目13-13
東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩4分（285m）
グリーンハイツ根岸は、東京メトロ日比谷線三ノ輪駅から徒歩4分に建つ地上10階・総戸数46戸のマンションです。1985年11月竣工で、周辺は中高層事務所とマンションが混在する商業地域にあたります。駅までは道路距離285mと、実測ベースでも短い距離です。
グリーンハイツ根岸の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,356万円
50㎡は台東区根岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.1万円/㎡
−39%台東区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は67.1万円/㎡、50㎡換算の推定価格は3,356万円で、いずれも販売価格ではありません。根岸の成約㎡単価の中央値97.5万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、1985年竣工の本建物より新しいことが影響しています。台東区では築1年あたり1.70%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
台東区台東区根岸の成約㎡単価の中央値（97.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区根岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
97.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
三ノ輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ根岸 | 1985年 | 4分 | — | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| モナークマンション根岸 | 1985年 | 1分 | 41戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| ラミアール三ノ輪駅前 | 1985年 | 1分 | 63戸 | 三ノ輪 | 98.9万円/㎡ |
| ハピーハイツ入谷 | 1985年 | 5分 | 24戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| マリオン浅草 | 1987年 | 7分 | 22戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| オクトピア日本堤 | 1982年 | 4分 | 19戸 | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
| 竜泉第１２ウィーンハイツ | 1982年 | 4分 | 28戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
台東区根岸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均98.2万円/㎡に対して-1%です。
グリーンハイツ根岸の諸元
- 所在地
- 東京都台東区根岸5丁目13-13
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩4分（道路距離285m）
- 竣工
- 1985年11月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,935人
- 小学校区
- 金曾木小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.726986, 139.788223
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金曾木小学校
- 台東区根岸4-16-22
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンハイツ根岸から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
94.5万円/㎡
+11%前年比
東京都台東区下谷三丁目４番３外
この標準地の周辺の状況
中高層事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立金曾木小学校小学校311m
- 台東区立東泉小学校小学校382m
- 台東区立柏葉中学校中学校447m
- 東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校580m
- 荒川区立第三日暮里小学校小学校650m
保育園・幼稚園
- 愛隣保育園保育所77m
- 台東区立坂本保育園保育所234m
- さくらさくみらい 下谷保育所321m
- 真成幼稚園幼稚園329m
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 根岸 こどものいえ保育所331m
医療機関
- デンタルクリニック根岸歯科診療所・歯科15m
- 医療法人社団靭生会 入谷クリニック診療所・泌尿器科69m
- 武内クリニック診療所・内科203m
- 医療法人社団静勝会 亀沢歯科医院歯科診療所・歯科213m
- みうら眼科・皮フ科クリニック診療所・眼科 皮膚科213m
福祉施設
- 一般社団法人あさみ障害者サービス施設114m
- ほわわ台東児童発達支援センター277m
- 生活介護りゅうせん障害者サービス施設282m
- グループホーム ピース障害者サービス施設284m
- グループホームりゅうせん障害者サービス施設284m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館315m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館836m
- 台東区立中央図書館図書館1,086m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,277m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンハイツ根岸のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区根岸の他の建物
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