プレールドゥーク浅草３
東京都台東区寿1丁目21-11
東京メトロ銀座線 田原町駅 徒歩4分（353m）
プレールドゥーク浅草３は、東京メトロ銀座線田原町駅から徒歩5分に建つ地上12階・総戸数24戸のマンションです。2019年6月竣工で、寿の中古成約住戸の築年中央値である2004年より15年新しく、事務所や作業所が混在する商業地域に位置します。
プレールドゥーク浅草３の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,505万円
50㎡は台東区寿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.1万円/㎡
+37%台東区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は150.1万円/㎡で、50㎡なら推定7,505万円が目安です。寿の成約中央値116.4万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡をいずれも上回ります。台東区では築1年あたり1.70%の下落傾向が見られ、2019年竣工という比較的新しい築年が上振れの主な理由です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区寿の成約㎡単価の中央値（116.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区寿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
田原町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田原町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク浅草３ | 2019年 | 4分 | — | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| デュオヴェール浅草ウエスト | 2018年 | 6分 | 48戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| パークホームズ浅草寿 | 2017年 | 3分 | 78戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| メインステージ元浅草３ | 2017年 | 6分 | 55戸 | 元浅草 | 109.2万円/㎡ |
| THE ASAKUSA RESIDENCE | 2023年 | 8分 | 113戸 | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
| ラフィーネ雷門 | 2012年 | 2分 | 23戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| ブランズ浅草寿 | 2021年 | 5分 | 60戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
台東区寿の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.2万円/㎡に対して+5%です。
プレールドゥーク浅草３の諸元
- 所在地
- 東京都台東区寿1丁目21-11
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 田原町駅 徒歩4分（道路距離353m）
- 竣工
- 2019年6月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,290人
- 小学校区
- 蔵前小学校
- 中学校区
- 御徒町台東中学校
- 緯度経度
- 35.708553, 139.788681
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蔵前小学校
- 台東区蔵前4-19-11
- 中学校
- 御徒町台東中学校
- 台東区台東4-13-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク浅草３から最も近い標準地（約85m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.8万円/㎡
+10%前年比
東京都台東区寿一丁目８番７
この標準地の周辺の状況
事務所、作業所、住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立白鴎高等学校附属中学校中学校200m
- 台東区立田原小学校小学校410m
- 台東区立松葉小学校小学校448m
- 台東区立蔵前小学校小学校461m
- 東京都立白鴎高等学校高等学校513m
保育園・幼稚園
- ことぶきこども園保育所161m
- 徳風幼稚園幼稚園289m
- 台東区立三筋保育園保育所312m
- 台東区立田原幼稚園幼稚園418m
- えがおの森保育園・あさくさ保育所459m
医療機関
- （医）松山会 ことぶきわたなべ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科103m
- まゆみ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科132m
- 池野谷歯科医院歯科診療所・歯科157m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科169m
- ことぶき耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科207m
福祉施設
- あやの実ヘルパーステーション障害者サービス施設186m
- 寿児童館児童館217m
- しまナーシングホーム浅草有料老人ホーム225m
- ＳＯＭＰＯケア 台東 訪問介護障害者サービス施設249m
- 浅草介護老人保健施設介護保険等の施設288m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館534m
- 台東区立中央図書館図書館980m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク浅草３のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区寿の他の建物
プレールドゥーク浅草３の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。