セジョリ浅草ウエスト
東京都台東区松が谷4丁目25-9
JR相模線 入谷駅 徒歩6分（563m）
セジョリ浅草ウエストは、台東区松が谷4丁目に2007年12月に竣工した総戸数21戸のマンションです。地上11階・地下1階の規模で、住戸数に対して階数が多い縦長の構成です。周辺は容積率600%の商業地域で、鑑定士は中高層の事務所ビルやマンションが多い商業地と評価しています。
セジョリ浅草ウエストの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,176万円
40㎡は台東区松が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.4万円/㎡
−5%台東区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は104.4万円/㎡、40㎡換算で推定価格4,176万円です。松が谷の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2009年で、本建物の竣工年がそれより前にあたることが影響しています。同じ駅の2007年築の成約は96.4万〜110.0万円/㎡に分布し、推定値はその範囲内です。
この相場の算出方法
台東区台東区松が谷の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区松が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セジョリ浅草ウエスト | 2007年 | 6分 | — | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| CQレジデンシャル上野 | 2007年 | 2分 | 31戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| エルニシア上野Ｎｏｒｔｈｅａｓｔ | 2007年 | 2分 | 28戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク上野ＮＯＲＴＨ | 2007年 | 3分 | 37戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| レフィーズ上野 | 2007年 | 7分 | 23戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| ミュージックジョイ根岸 | 2007年 | 8分 | 30戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| レクセルマンション上野入谷 | 2006年 | 7分 | 48戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
台東区松が谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均100.8万円/㎡に対して+7%です。
セジョリ浅草ウエストの諸元
- 所在地
- 東京都台東区松が谷4丁目25-9
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩6分（道路距離563m）
- 竣工
- 2007年12月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 大正小学校
- 中学校区
- 駒形中学校
- 緯度経度
- 35.718018, 139.789154
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大正小学校
- 台東区入谷2-23-8
- 中学校
- 駒形中学校
- 台東区北上野2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セジョリ浅草ウエストから最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.0万円/㎡
+11%前年比
東京都台東区西浅草３丁目２７番２３
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル、マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立金竜小学校小学校131m
- 台東区立大正小学校小学校343m
- 台東区立駒形中学校中学校447m
- 台東区立千束小学校小学校456m
- 上野法律専門学校専修学校514m
保育園・幼稚園
- 台東区立金竜幼稚園幼稚園140m
- さくらさくみらい入谷保育所189m
- ぽけっとランド浅草タワー保育所230m
- 台東区立松が谷保育園保育所273m
- ミアヘルサ保育園ひびき浅草保育所286m
医療機関
- 河合歯科医院歯科診療所・歯科49m
- えづれ歯科医院歯科診療所・歯科59m
- 奥沢歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科164m
- 山口よしのぶ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科167m
- （医）成守会 成守会クリニック診療所・泌尿器科182m
福祉施設
- 浅草ケアパークそよ風有料老人ホーム119m
- まつがや地域包括支援センター相談所等の施設142m
- 台東区立ケアハウス松が谷軽費老人ホーム143m
- グループホームまつば障害者サービス施設216m
- ケア２１台東障害者サービス施設251m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館103m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,398m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セジョリ浅草ウエストのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区松が谷の他の建物
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