ミュージックジョイ根岸
東京都台東区根岸5丁目4-2
JR相模線 入谷駅 徒歩8分（774m）
ミュージックジョイ根岸は、台東区根岸5丁目に建つ地上12階・総戸数30戸のマンションです。2007年3月竣工で、根岸の中古取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。敷地は商業地域かつ防火地域で、容積率500.0%の区域に位置します。
ミュージックジョイ根岸の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,875万円
50㎡は台東区根岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.5万円/㎡
−11%台東区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は97.5万円/㎡で、50㎡なら推定価格は4,875万円です。これは根岸の㎡単価中央値と同水準で、築年が取引住戸の中央値と一致するためです。同じ駅で2007年前後の建物は96.4万〜110.0万円/㎡に分かれており、その下寄りに位置します。台東区全体の109.6万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
台東区台東区根岸の成約㎡単価の中央値（97.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区根岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
97.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミュージックジョイ根岸 | 2007年 | 8分 | — | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| CQレジデンシャル上野 | 2007年 | 2分 | 31戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| エルニシア上野Ｎｏｒｔｈｅａｓｔ | 2007年 | 2分 | 28戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク上野ＮＯＲＴＨ | 2007年 | 3分 | 37戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| セジョリ浅草ウエスト | 2007年 | 6分 | 21戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| クレアホームズ根岸 | 2008年 | 4分 | 46戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| レクセルマンション上野入谷 | 2006年 | 7分 | 48戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
台東区根岸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.9万円/㎡に対して-5%です。
ミュージックジョイ根岸の諸元
- 所在地
- 東京都台東区根岸5丁目4-2
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩8分（道路距離774m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 金曾木小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.726025, 139.785400
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金曾木小学校
- 台東区根岸4-16-22
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミュージックジョイ根岸から最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.5万円/㎡
+7%前年比
東京都台東区根岸五丁目８１番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に事業所も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立金曾木小学校小学校38m
- 台東区立柏葉中学校中学校288m
- 荒川区立第三日暮里小学校小学校478m
- 東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校498m
- 台東区立大正小学校小学校612m
保育園・幼稚園
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 根岸 こどものいえ保育所86m
- 台東区立坂本保育園保育所199m
- さくらさくみらい 下谷保育所200m
- 愛隣保育園保育所307m
- たいとうこども園保育所326m
医療機関
- 小浜歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科83m
- 清水医院診療所・内科 循環器内科 放射線科135m
- キンヤ歯科クリニック歯科診療所・歯科140m
- 金杉眼科医院診療所・眼科144m
- 織田消化器科クリニック診療所・内科 消化器科内科161m
福祉施設
- 相談支援事業所いっそう障害者サービス施設124m
- ダルク・セカンドチャンス障害者サービス施設138m
- グループホーム オアシスケア根岸介護保険等の施設168m
- 一般社団法人あさみ障害者サービス施設174m
- 日暮里上宮病院無料低額診療施設298m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館577m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館911m
- 台東区立中央図書館図書館1,050m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,096m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,267m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミュージックジョイ根岸のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区根岸の他の建物
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