ベルザ三ノ輪
東京都台東区日本堤2丁目17-3
東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩6分（671m）
ベルザ三ノ輪は、日本堤2丁目に建つ地上10階・39戸の規模のマンションです。2000年2月竣工で、三ノ輪駅までは道路距離671mを実測した徒歩6分。用途地域は商業地域で、鑑定士は事務所や作業所に住宅が混在する地域と評価しています。
ベルザ三ノ輪の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,811万円
25㎡は台東区日本堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.4万円/㎡
−34%台東区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は72.4万円で、25㎡なら推定価格1,811万円が目安です。日本堤の成約は㎡単価中央値100.0万円ですが、取引住戸の築年中央値は2019年と新しく、2000年竣工の本物件は築年差の分だけ低い水準に推定されています。台東区では築1年あたり1.70%の下落が確認されており、区全体の109.6万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
台東区台東区日本堤の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区日本堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
三ノ輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルザ三ノ輪 | 2000年 | 6分 | — | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
| ケルン浅草 | 2000年 | 11分 | 100戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| ドラゴンマンション三ノ輪壱番館 | 1999年 | 8分 | 37戸 | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
| セレナハイム根岸 | 2002年 | 2分 | 35戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| グリーンパーク三ノ輪 | 2002年 | 3分 | 32戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| 三ノ輪アムフラット | 2003年 | 2分 | 16戸 | 三ノ輪 | 98.9万円/㎡ |
| スカイコートヌーベル入谷 | 2007年 | 5分 | 45戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
台東区日本堤の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均97.7万円/㎡に対して+2%です。
ベルザ三ノ輪の諸元
- 所在地
- 東京都台東区日本堤2丁目17-3
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩6分（道路距離671m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,935人
- 小学校区
- 東浅草小学校
- 中学校区
- 桜橋中学校
- 緯度経度
- 35.726826, 139.795456
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東浅草小学校
- 台東区東浅草2-27-19
- 中学校
- 桜橋中学校
- 台東区今戸2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルザ三ノ輪から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.4万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区日本堤２丁目１０９番１７
この標準地の周辺の状況
事務所、作業所の中に住宅も混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 吉澤珠算学校各種学校114m
- 台東区立東泉小学校小学校340m
- 台東区立東浅草小学校小学校389m
- 日本珠算学校各種学校692m
- 台東区立石浜小学校小学校766m
保育園・幼稚園
- 康保会乳児保育所保育所192m
- 康保会保育園保育所297m
- 同善幼稚園幼稚園412m
- 第二南千住保育園保育所467m
- ソラスト竜泉保育園保育所469m
医療機関
- あやめ診療所診療所・内科 循環器内科 心療内科 精神科68m
- 東京保健生活協同組合 竜泉協立診療所診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 皮膚科 整形外科82m
- メサキ歯科医院歯科診療所・歯科134m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科206m
- （医） 椿診療所診療所・内科 消化器内科 皮膚科 外科296m
福祉施設
- ヘルパーセンターほおずき障害者サービス施設177m
- 相談支援センターほおずき児童福祉サービス施設178m
- 相談支援センター ほおずき障害者サービス施設182m
- ヘルパーステーションふるさと障害者サービス施設183m
- ヘルパーステーションハーモニー障害者サービス施設202m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館509m
- 台東区立石浜図書館図書館1,104m
- 台東区立中央図書館図書館1,170m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,182m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,206m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルザ三ノ輪のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区日本堤の他の建物
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