扶桑ハイツ浅草雷門
東京都台東区浅草1丁目21-3
東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩3分（481m）
扶桑ハイツ浅草雷門は、1985年1月竣工の地上9階・総戸数30戸のマンションです。東京メトロ銀座線浅草駅までは道路距離481mを実測した徒歩3分で、周辺は建蔽率80.0%・容積率600.0%の商業地域にあたります。
扶桑ハイツ浅草雷門の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,275万円
45㎡は台東区浅草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.8万円/㎡
−34%台東区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は72.8万円/㎡、45㎡換算の推定価格は3,275万円という目安です。浅草の成約は㎡単価中央値105.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物はそれより築古にあたります。台東区の成約から算出した築1年あたり1.70%の下落率が、この水準を押し下げる要因です。
この相場の算出方法
台東区台東区浅草の成約㎡単価の中央値（105.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区浅草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
105.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
浅草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 扶桑ハイツ浅草雷門 | 1985年 | 3分 | — | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
| トップ浅草 | 1985年 | 2分 | 95戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| トーカン浅草駒形キャステール | 1985年 | 4分 | 25戸 | 駒形 | 99.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション浅草 | 1985年 | 8分 | 43戸 | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
| ＮＩＣハイム浅草 | 1985年 | 14分 | 26戸 | 東浅草 | 94.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション浅草駅前 | 1986年 | 1分 | 45戸 | 花川戸 | 122.0万円/㎡ |
| ルシール雷門 | 1984年 | 2分 | 28戸 | 雷門 | 112.0万円/㎡ |
台東区浅草の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均110.0万円/㎡に対して-4%です。
扶桑ハイツ浅草雷門の諸元
- 所在地
- 東京都台東区浅草1丁目21-3
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩3分（道路距離481m）
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 浅草小学校
- 中学校区
- 浅草中学校
- 緯度経度
- 35.711693, 139.795074
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浅草小学校
- 台東区花川戸1-14-15
- 中学校
- 浅草中学校
- 台東区蔵前1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
扶桑ハイツ浅草雷門から最も近い標準地（約54m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
303.0万円/㎡
+19%前年比
東京都台東区浅草一丁目１７番９
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立田原小学校小学校273m
- 台東区立浅草小学校小学校422m
- 台東区立松葉小学校小学校765m
- 台東区立富士小学校小学校825m
- 台東区立千束小学校小学校843m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド雷門保育所154m
- 浅草寺幼稚園幼稚園212m
- 台東区立田原幼稚園幼稚園263m
- ソラスト浅草保育所411m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 浅草保育所438m
医療機関
- （医）藤惣会 藤関歯科医院浅草歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科44m
- 深井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科65m
- 中村医院診療所・内科 外科111m
- 今村歯科医院歯科診療所・歯科144m
- キヅキ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科144m
福祉施設
- 雷門ふれあいケアステーション障害者サービス施設176m
- こうめ障害者サービス施設246m
- ウェルビーイング２１訪問介護事業所障害者サービス施設252m
- 森田ケアーズ障害者サービス施設336m
- 浅草介護老人保健施設介護保険等の施設421m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館780m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,000m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
扶桑ハイツ浅草雷門のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区浅草の他の建物
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