アルファホームズ浅草第２
東京都台東区東浅草2丁目1-9
JR常磐線 南千住駅 徒歩12分（1,057m）
アルファホームズ浅草第２は、東京都台東区東浅草2丁目に1996年8月に竣工した総戸数37戸のマンションです。地上13階・地下1階という規模で、37戸という戸数に対して階数が多く、1フロアあたりの住戸数が少ない構成になっています。用途地域は商業地域です。
アルファホームズ浅草第２の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
2,855万円
43㎡は台東区東浅草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.4万円/㎡
−39%台東区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は66.4万円/㎡で、43㎡なら推定価格は2,855万円が目安です。東浅草の成約㎡単価の中央値94.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2017年である一方、この建物は1996年築という差が背景にあります。台東区では築1年あたり1.70%の下落傾向が見られます。
この相場の算出方法
台東区台東区東浅草の成約㎡単価の中央値（94.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区東浅草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
94.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
南千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファホームズ浅草第２ | 1996年 | 12分 | — | 東浅草 | 94.8万円/㎡ |
| カーサ浅草桜橋 | 1996年 | 17分 | 133戸 | 橋場 | 63.1万円/㎡ |
| ドムールタワーレジデンス | 2002年 | 9分 | 48戸 | 清川 | 87.3万円/㎡ |
| オークハウス浅草 | 1990年 | 14分 | 33戸 | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
| サンピア橋場 | 1998年 | 15分 | 27戸 | 橋場 | 63.1万円/㎡ |
| 清川マンション | 1989年 | 15分 | 9戸 | 清川 | 87.3万円/㎡ |
| クリオ東浅草 | 2004年 | 12分 | 43戸 | 清川 | 87.3万円/㎡ |
台東区東浅草の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均75.8万円/㎡に対して+25%です。
アルファホームズ浅草第２の諸元
- 所在地
- 東京都台東区東浅草2丁目1-9
- 最寄駅
- JR常磐線 南千住駅 徒歩12分（道路距離1,057m）
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,132人
- 小学校区
- 東浅草小学校
- 中学校区
- 桜橋中学校
- 緯度経度
- 35.723446, 139.801346
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東浅草小学校
- 台東区東浅草2-27-19
- 中学校
- 桜橋中学校
- 台東区今戸2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファホームズ浅草第２から最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.6万円/㎡
+11%前年比
東京都台東区東浅草二丁目３３番２５
この標準地の周辺の状況
低層店舗、事業所、共同住宅が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本珠算学校各種学校215m
- 台東区立石浜小学校小学校260m
- 台東区立東浅草小学校小学校278m
- 東京都立浅草高等学校高等学校450m
- 吉澤珠算学校各種学校558m
保育園・幼稚園
- あさくさあおぞらナーサリースクール保育所75m
- 仰願寺幼稚園幼稚園117m
- 清川保育園保育所218m
- 康保会保育園保育所359m
- 共生保育園保育所372m
医療機関
- 佐藤歯科医院 今戸クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科98m
- 大出歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科239m
- 医療法人財団秀康会 東浅草クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 呼吸器内科253m
- （医）一水会 あさくさ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科315m
- 桐歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科321m
福祉施設
- グループホームつくし介護保険等の施設33m
- グループホーム東京東浅草の家介護保険等の施設109m
- たいとう第四福祉作業所障害者サービス施設256m
- 浅草みらいど「ルーツ」障害者サービス施設287m
- 浅草みらいど「フォレスト」障害者サービス施設289m
文化施設
- 台東区立石浜図書館図書館602m
- 台東区立根岸図書館図書館1,159m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファホームズ浅草第２のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区東浅草の他の建物
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