サンピア橋場
東京都台東区橋場2丁目1-16
JR常磐線 南千住駅 徒歩15分（1,357m）
サンピア橋場は、台東区橋場2丁目に1998年6月に竣工した総戸数27戸、地上10階の建物です。最寄りのJR常磐線南千住駅までは道路距離1357mで徒歩15分と、駅からは距離があります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を一般住宅と中層マンションが並ぶ住宅地域としています。
サンピア橋場の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,963万円
65㎡は台東区橋場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.0万円/㎡
−44%台東区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は61.0万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,963万円です。橋場の成約㎡単価の中央値63.1万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で本建物より新しい点が影響しています。台東区全体の109.6万円/㎡とは差が大きく、階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
台東区台東区橋場の成約㎡単価の中央値（63.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区橋場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
南千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンピア橋場 | 1998年 | 15分 | — | 橋場 | 63.1万円/㎡ |
| アルファホームズ浅草第２ | 1996年 | 12分 | 37戸 | 東浅草 | 94.8万円/㎡ |
| カーサ浅草桜橋 | 1996年 | 17分 | 133戸 | 橋場 | 63.1万円/㎡ |
| ドムールタワーレジデンス | 2002年 | 9分 | 48戸 | 清川 | 87.3万円/㎡ |
| オークハウス浅草 | 1990年 | 14分 | 33戸 | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
| ヴィータローザCQレジデンス南千住 | 2007年 | 9分 | 48戸 | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
| クリオ東浅草 | 2004年 | 12分 | 43戸 | 清川 | 87.3万円/㎡ |
台東区橋場の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均89.8万円/㎡に対して-30%です。
サンピア橋場の諸元
- 所在地
- 東京都台東区橋場2丁目1-16
- 最寄駅
- JR常磐線 南千住駅 徒歩15分（道路距離1,357m）
- 竣工
- 1998年6月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,132人
- 小学校区
- 石浜小学校
- 中学校区
- 桜橋中学校
- 緯度経度
- 35.727276, 139.808517
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石浜小学校
- 台東区清川1-14-21
- 中学校
- 桜橋中学校
- 台東区今戸2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンピア橋場から最も近い標準地（約474m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.3万円/㎡
+4%前年比
東京都荒川区南千住３丁目１４１番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中層マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立桜堤中学校中学校468m
- 台東区立石浜小学校小学校517m
- 日本珠算学校各種学校577m
- 墨田区立梅若小学校小学校714m
- 台東区立桜橋中学校中学校739m
保育園・幼稚園
- 石浜橋場こども園保育所224m
- 台東区立石浜橋場こども園幼保連携型認定こども園234m
- 台東区立玉姫保育園保育所426m
- 共生保育園保育所470m
- 墨田幼稚園幼稚園542m
医療機関
- 東京保健生活協同組合 橋場診療所歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科178m
- 東京保健生活協同組合 橋場診療所診療所・内科 呼吸器内科 神経内科 皮膚科 整形外科178m
- （医）一水会 はしば歯科医院歯科診療所・歯科315m
- 医療法人社団東京弘生会トータス歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外347m
- ガーデンプラザ石井クリニック診療所・内 循 代347m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ台東橋場有料老人ホーム130m
- そんぽの家 隅田公園有料老人ホーム166m
- 訪問介護ステーション どんぐり障害者サービス施設166m
- 橋場診療所歯科無料低額診療施設172m
- 橋場診療所無料低額診療施設172m
文化施設
- 台東区立石浜図書館図書館225m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,484m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンピア橋場のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区橋場の他の建物
サンピア橋場の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。