アーバンヒルズ上野
東京都台東区松が谷3丁目6-2
東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩7分（699m）
アーバンヒルズ上野は、台東区松が谷3丁目に建つ総戸数36戸、地上9階・地下2階のマンションです。1991年1月竣工で、東京メトロ銀座線 浅草駅から徒歩7分。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を中小規模の事業所と住宅が混在する商業地と評価しています。
アーバンヒルズ上野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,183万円
40㎡は台東区松が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.6万円/㎡
−27%台東区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は79.6万円/㎡、40㎡換算で推定価格3,183万円という目安です。松が谷の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡を下回ります。松が谷の取引住戸の築年中央値が2009年で、1991年竣工の本物件は築年が古い分、築1年あたり1.70%の下落率が効いています。
この相場の算出方法
台東区台東区松が谷の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区松が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
浅草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンヒルズ上野 | 1991年 | 7分 | — | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| 浅草スカイレジテル | 1991年 | 4分 | 118戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| 桜橋フラッツ | 1991年 | 6分 | 15戸 | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
| スカイコート浅草国際通り | 1991年 | 7分 | 34戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| ピトーレ・エンドウ | 1991年 | 16分 | 17戸 | 東浅草 | 94.8万円/㎡ |
| プリメーラ雷門 | 1990年 | 4分 | 19戸 | 雷門 | 112.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション浅草言問橋 | 1992年 | 6分 | 47戸 | 花川戸 | 122.0万円/㎡ |
台東区松が谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均108.6万円/㎡に対して-1%です。
アーバンヒルズ上野の諸元
- 所在地
- 東京都台東区松が谷3丁目6-2
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩7分（道路距離699m）
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下2階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 松葉小学校
- 中学校区
- 駒形中学校
- 緯度経度
- 35.715527, 139.786469
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松葉小学校
- 台東区松が谷1-13-16
- 中学校
- 駒形中学校
- 台東区北上野2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンヒルズ上野から最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.8万円/㎡
+10%前年比
東京都台東区松が谷三丁目４００番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の事業所、住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上野法律専門学校専修学校213m
- 台東区立駒形中学校中学校299m
- 台東区立上野小学校小学校352m
- 台東区立松葉小学校小学校369m
- 上野学園大学大学400m
保育園・幼稚園
- 上野保育園保育所258m
- 台東区立清島幼稚園幼稚園326m
- ぽけっとランド浅草タワー保育所334m
- 台東区立松が谷保育園保育所341m
- 北上野クローバー保育園保育所356m
医療機関
- いずみ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
- 医療法人社団 柴田小児科医院診療所・アレルギ－科 小児科134m
- 永田歯科医院歯科診療所・歯科134m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科161m
- 八木下歯科医院歯科診療所・歯科176m
福祉施設
- フラットサポート浅草障害者サービス施設54m
- 区民介護株式会社ほのぼのステーション上野障害者サービス施設102m
- 耕房“望”障害者サービス施設202m
- 耕房“光”障害者サービス施設204m
- かれん障害者サービス施設245m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館368m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,231m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館1,327m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンヒルズ上野のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区松が谷の他の建物
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