メゾン東洋
東京都台東区千束3丁目30-11
東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩7分（862m）
メゾン東洋は、東京メトロ日比谷線三ノ輪駅から徒歩7分の千束3丁目に建つ、総戸数22戸・地上4階の小規模なマンションです。竣工は1967年9月で、周辺で取引される住戸の築年中央値2013年より大きく古く、商業地域に位置します。
メゾン東洋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,006万円
35㎡は台東区千束で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.3万円/㎡
−48%台東区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は57.3万円/㎡、35㎡なら推定価格2,006万円が目安です。千束の㎡単価中央値95.5万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡を下回る水準で、これは1967年竣工という築年が主な理由です。台東区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、同駅の1975年築3棟が96.4万円/㎡で成約している点とも差が出ています。
この相場の算出方法
台東区台東区千束の成約㎡単価の中央値（95.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区千束の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
95.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
三ノ輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン東洋 | 1967年 | 7分 | — | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| 下谷サニーハイツ | 1975年 | 5分 | 50戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| 下谷第２サマリヤマンション | 1975年 | 7分 | 35戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| 下谷第１サマリヤマンション | 1975年 | 7分 | 25戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
台東区千束の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均96.4万円/㎡に対して-1%です。
メゾン東洋の諸元
- 所在地
- 東京都台東区千束3丁目30-11
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩7分（道路距離862m）
- 竣工
- 1967年9月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,935人
- 小学校区
- 千束小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.724304, 139.792862
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千束小学校
- 台東区浅草4-24-11
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン東洋から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.0万円/㎡
+9%前年比
東京都台東区竜泉３丁目８８番３外
この標準地の周辺の状況
中低層の各種店舗、事業所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 吉澤珠算学校各種学校443m
- 台東区立東泉小学校小学校447m
- 台東区立東浅草小学校小学校505m
- 台東区立大正小学校小学校568m
- 台東区立千束小学校小学校574m
保育園・幼稚園
- ソラスト竜泉保育園保育所144m
- 台東区立千束保育園保育所208m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 入谷保育所307m
- 康保会保育園保育所459m
- 台東区立坂本保育園保育所514m
医療機関
- 千束健康増進センター健康度測定室診療所・内科144m
- 岩間歯科医院歯科診療所・歯科147m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科160m
- 東京都台東区立台東病院病院・内科 整形外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科173m
- 新吉原性感染症検診所診療所・感染症内科 性感染症内科197m
福祉施設
- 相談支援センターアップル児童福祉サービス施設116m
- りんごエイドケアセンター障害者サービス施設120m
- つばさ放課後クラブ児童福祉サービス施設145m
- 東京都台東区立特別養護老人ホーム千束介護保険等の施設145m
- 特定非営利活動法人自立生活センターたいとう障害者サービス施設146m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館572m
- 台東区立中央図書館図書館822m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,279m
- 台東区立石浜図書館図書館1,332m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン東洋のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区千束の他の建物
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