下谷サニーハイツ
東京都台東区下谷3丁目17-12
東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩5分（343m）
下谷サニーハイツは1975年5月竣工、地上11階・総戸数50戸の規模で、東京メトロ日比谷線三ノ輪駅から徒歩5分に位置します。周辺は中高層事務所とマンションが混在する商業地域で、容積率700%が指定された区域にあたります。
下谷サニーハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,945万円
50㎡は台東区下谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.9万円/㎡
−46%台東区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は58.9万円/㎡、50㎡換算で推定価格2,945万円という目安です。台東区下谷の成約は㎡単価中央値96.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2004年で、1975年竣工の本建物とは差があります。築1年あたり1.70%の下落率を用いた推定のため、町名水準を下回る算出になっています。
この相場の算出方法
台東区台東区下谷の成約㎡単価の中央値（96.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区下谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
96.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
三ノ輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下谷サニーハイツ | 1975年 | 5分 | — | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| 下谷第２サマリヤマンション | 1975年 | 7分 | 35戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| マンション観月 | 1978年 | 9分 | 20戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| 三ノ輪サニーハイツ | 1981年 | 4分 | 31戸 | 三ノ輪 | 98.9万円/㎡ |
| オクトピア日本堤 | 1982年 | 4分 | 19戸 | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
| 竜泉第１２ウィーンハイツ | 1982年 | 4分 | 28戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| モナークマンション根岸 | 1985年 | 1分 | 41戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
台東区下谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均98.4万円/㎡に対して-2%です。
下谷サニーハイツの諸元
- 所在地
- 東京都台東区下谷3丁目17-12
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩5分（道路距離343m）
- 竣工
- 1975年5月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,935人
- 小学校区
- 金曾木小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.726345, 139.788528
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金曾木小学校
- 台東区根岸4-16-22
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
下谷サニーハイツから最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
94.5万円/㎡
+11%前年比
東京都台東区下谷三丁目４番３外
この標準地の周辺の状況
中高層事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立金曾木小学校小学校315m
- 台東区立東泉小学校小学校391m
- 台東区立柏葉中学校中学校402m
- 台東区立大正小学校小学校598m
- 東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校646m
保育園・幼稚園
- 愛隣保育園保育所152m
- 台東区立坂本保育園保育所186m
- さくらさくみらい 下谷保育所278m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 入谷保育所315m
- ソラスト竜泉保育園保育所334m
医療機関
- 医療法人社団靭生会 入谷クリニック診療所・泌尿器科8m
- デンタルクリニック根岸歯科診療所・歯科91m
- みうら眼科・皮フ科クリニック診療所・眼科 皮膚科195m
- さわい整形外科クリニック診療所・リハビリテーション科 整形外科195m
- みのわこどもクリニック診療所・小児科195m
福祉施設
- 一般社団法人あさみ障害者サービス施設111m
- ほわわ台東児童発達支援センター200m
- 生活介護りゅうせん障害者サービス施設206m
- グループホームりゅうせん障害者サービス施設208m
- グレイテストライフ浅草有料老人ホーム319m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館356m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館912m
- 台東区立中央図書館図書館1,012m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,330m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
下谷サニーハイツのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区下谷の他の建物
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