八喜ビル
東京都台東区下谷2丁目11-9
JR相模線 入谷駅 徒歩2分（297m）
八喜ビルは、台東区下谷2丁目に1981年5月に竣工した地上7階・総戸数7戸の小規模な建物です。入谷駅までは道路距離297mの実測で徒歩2分。用途地域は商業地域で、容積率500%、周辺は中高層の店舗事務所併用住宅が並ぶ一帯にあります。
八喜ビルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,261万円
50㎡は台東区下谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.2万円/㎡
−40%台東区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は65.2万円、50㎡換算で3,261万円が目安です。下谷の成約中央値96.4万円/㎡や台東区全体の109.6万円/㎡を下回りますが、これは下谷の取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件が1981年竣工と築古なことが影響しています。築1年あたり1.70%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区下谷の成約㎡単価の中央値（96.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区下谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
96.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八喜ビル | 1981年 | 2分 | — | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| ケンコーハイツ北上野 | 1981年 | 2分 | 10戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| ヌーベルメゾン鶯谷 | 1981年 | 2分 | 27戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| ストーク松が谷 | 1981年 | 5分 | 8戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| ジュネシオン竜泉 | 1981年 | 6分 | 43戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶯谷 | 1982年 | 2分 | 52戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| グレイス北上野 | 1983年 | 6分 | 44戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
台東区下谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.7万円/㎡に対して-6%です。
八喜ビルの諸元
- 所在地
- 東京都台東区下谷2丁目11-9
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩2分（道路距離297m）
- 竣工
- 1981年5月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 大正小学校
- 中学校区
- 忍岡中学校
- 緯度経度
- 35.721767, 139.782974
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大正小学校
- 台東区入谷2-23-8
- 中学校
- 忍岡中学校
- 台東区上野公園18-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
八喜ビルから最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
101.0万円/㎡
+12%前年比
東京都台東区根岸三丁目１１６番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗事務所併用住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 華服飾専門学校専修学校307m
- 華調理製菓専門学校専修学校307m
- 華学園栄養専門学校専修学校309m
- 台東区立柏葉中学校中学校320m
- 台東区立根岸小学校小学校429m
保育園・幼稚園
- こどもヶ丘保育園根岸園保育所123m
- 慈愛幼稚園幼稚園130m
- ぽけっとランド入谷保育所296m
- たいとうこども園保育所314m
- 台東区立根岸幼稚園幼稚園426m
医療機関
- 稲沢内科医院診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 小児科 ５歳以上77m
- 小野歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科86m
- やまなし歯科医院歯科診療所・歯科148m
- 金井クリニック診療所・内科 消化器内科 泌尿器科 肛門外科149m
- （医）徳洋会 大谷歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科151m
福祉施設
- 同愛サポート障害者サービス施設57m
- だんござかハウス障害者サービス施設162m
- ｎａｎｍｏ ｎａｎｍｏ障害者サービス施設230m
- たいとう第三福祉作業所障害者サービス施設273m
- Ｑｕｉｒｋｙ北上野児童発達支援センター329m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館798m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館863m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館1,020m
- 台東区立根岸図書館図書館1,064m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,267m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
八喜ビルのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区下谷の他の建物
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