メイクスアート三ノ輪II
東京都台東区竜泉3丁目2-10
東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩8分（769m）
メイクスアート三ノ輪IIは、東京メトロ日比谷線三ノ輪駅から徒歩8分の竜泉3丁目に建つ、地上9階・総戸数24戸の2023年8月竣工のマンションです。店舗や事務所が混在する商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率400.0%の指定を受けた立地です。
メイクスアート三ノ輪IIの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,341万円
50㎡は台東区竜泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.8万円/㎡
+16%台東区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
竜泉の中古成約は㎡単価100.0万円が中央値で、取引住戸の築年中央値は2009年です。本建物は築年が新しいため、築1年あたり1.70%の下落率を用いた推定㎡単価は126.8万円、50㎡換算で6,341万円という目安になります。ただし同じ駅の2023年築の建物は97.5万〜100.0万円/㎡で成約しており、推定値は上振れしている点に注意が必要です。
この相場の算出方法
台東区台東区竜泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区竜泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
三ノ輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイクスアート三ノ輪II | 2023年 | 8分 | — | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ台東竜泉 | 2023年 | 4分 | 37戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| ステージグランデ台東根岸アジールコート | 2023年 | 4分 | 70戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| クレアホームズフラン東京三ノ輪2 | 2023年 | 4分 | 34戸 | 三ノ輪 | 98.9万円/㎡ |
| クレアホームズフラン東京三ノ輪 | 2022年 | 4分 | 76戸 | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
| ブリシア浅草３ | 2022年 | 13分 | 31戸 | 東浅草 | 94.8万円/㎡ |
| メインステージ浅草国際通り | 2021年 | 8分 | 60戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
台東区竜泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均97.3万円/㎡に対して+3%です。
メイクスアート三ノ輪IIの諸元
- 所在地
- 東京都台東区竜泉3丁目2-10
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩8分（道路距離769m）
- 竣工
- 2023年8月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,935人
- 小学校区
- 東泉小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.726131, 139.795151
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東泉小学校
- 台東区三ノ輪1-23-9
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイクスアート三ノ輪IIから最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.3万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区竜泉３丁目２６０番２外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 吉澤珠算学校各種学校158m
- 台東区立東浅草小学校小学校360m
- 台東区立東泉小学校小学校362m
- 日本珠算学校各種学校700m
- 台東区立石浜小学校小学校775m
保育園・幼稚園
- 康保会乳児保育所保育所244m
- 康保会保育園保育所275m
- ソラスト竜泉保育園保育所404m
- 台東区立千束保育園保育所465m
- 同善幼稚園幼稚園467m
医療機関
- 東京保健生活協同組合 竜泉協立診療所診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 皮膚科 整形外科35m
- あやめ診療所診療所・内科 循環器内科 心療内科 精神科94m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科130m
- メサキ歯科医院歯科診療所・歯科183m
- 久保歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科260m
福祉施設
- ヘルパーステーションふるさと障害者サービス施設112m
- 相談支援センターほおずき児童福祉サービス施設150m
- ヘルパーセンターほおずき障害者サービス施設151m
- 相談支援センター ほおずき障害者サービス施設155m
- ヘルパーステーションハーモニー障害者サービス施設197m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館530m
- 台東区立中央図書館図書館1,089m
- 台東区立石浜図書館図書館1,123m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,241m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,260m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイクスアート三ノ輪IIのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区竜泉の他の建物
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