ルミード南千住
東京都台東区清川2丁目35-9
JR常磐線 南千住駅 徒歩8分（640m）
ルミード南千住は、台東区清川2丁目に2024年10月に竣工した地上13階・総戸数47戸のマンションです。JR常磐線南千住駅までは道路距離640mを実測した徒歩8分。周辺は近隣商業地域で、鑑定士は小規模の各種小売店舗が建ち並ぶ商業地域と評価しています。
ルミード南千住の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,171万円
50㎡は台東区清川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.4万円/㎡
−6%台東区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は103.4万円/㎡、50㎡換算の推定価格は5,171万円です。清川の成約㎡単価の中央値87.3万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が2014年であるのに対し、本建物が2024年10月竣工と新しいためです。台東区全体の109.6万円/㎡はやや下回る水準で、いずれも推定の目安です。
この相場の算出方法
台東区台東区清川の成約㎡単価の中央値（87.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区清川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
87.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
南千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミード南千住 | 2024年 | 8分 | — | 清川 | 87.3万円/㎡ |
| レジデンスノーブル三ノ輪 | 2023年 | 7分 | 28戸 | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
| パレドルピナス南千住3 | 2023年 | 7分 | 30戸 | 清川 | 87.3万円/㎡ |
| メインステージ浅草３ | 2025年 | 14分 | 37戸 | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
| プレディア浅草 | 2026年 | 18分 | 32戸 | 橋場 | 63.1万円/㎡ |
| ジェノヴィア南千住６スカイガーデン | 2023年 | 9分 | 45戸 | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
| ガレリアレジデンス南千住 | 2022年 | 8分 | 60戸 | 清川 | 87.3万円/㎡ |
台東区清川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均80.0万円/㎡に対して+9%です。
ルミード南千住の諸元
- 所在地
- 東京都台東区清川2丁目35-9
- 最寄駅
- JR常磐線 南千住駅 徒歩8分（道路距離640m）
- 竣工
- 2024年10月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,132人
- 小学校区
- 東浅草小学校
- 中学校区
- 桜橋中学校
- 緯度経度
- 35.728634, 139.801804
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東浅草小学校
- 台東区東浅草2-27-19
- 中学校
- 桜橋中学校
- 台東区今戸2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミード南千住から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.8万円/㎡
+10%前年比
東京都台東区清川二丁目２番６
この標準地の周辺の状況
小規模の各種小売店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本珠算学校各種学校414m
- 台東区立石浜小学校小学校446m
- 吉澤珠算学校各種学校504m
- 台東区立東浅草小学校小学校568m
- 荒川区立第三瑞光小学校小学校821m
保育園・幼稚園
- 台東区立玉姫保育園保育所229m
- 清川保育園保育所411m
- 第二南千住保育園保育所414m
- 康保会乳児保育所保育所418m
- 南千住駅前保育所(おひさま保育園)保育所529m
医療機関
- 山友会クリ二ック診療所・内科 皮膚科 精神科 外科108m
- 社会福祉法人有隣協会 千寿苑診療所・内科123m
- 医療法人社団UNI会 すみ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科169m
- 特別養護老人ホーム 浅草ほうらい診療所・内科171m
- 荒川区立特別養護老人ホームサンハイム荒川医務室診療所・内科219m
福祉施設
- 千寿苑養護老人ホーム124m
- あいおん訪問介護ステーション障害者サービス施設129m
- 障害者支援施設浅草ほうらい障害者サービス施設162m
- 浅草ほうらい介護保険等の施設162m
- ほうらい地域包括支援センター相談所等の施設163m
文化施設
- 台東区立石浜図書館図書館631m
- 台東区立根岸図書館図書館1,017m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,138m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミード南千住のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区清川の他の建物
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