プレディア浅草
東京都台東区橋場1丁目10-2
JR常磐線 南千住駅 徒歩18分（1,427m）
プレディア浅草は、台東区橋場1丁目に2026年5月竣工予定の地上9階・総戸数32戸のマンションです。JR常磐線南千住駅からは道路距離1427mを実測した徒歩18分で、駅からやや離れた近隣商業地域に位置します。
プレディア浅草の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,740万円
65㎡は台東区橋場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.3万円/㎡
−19%台東区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は88.3万円/㎡、65㎡換算で5740万円が目安です。橋場の成約中央値は63.1万円/㎡ですが、対象となった住戸の築年中央値は2000年で、新築である本物件との築年差が単価差の主因です。南千住駅周辺の2023年以降竣工の建物では87.3万〜100.0万円/㎡の成約例があり、その範囲内に収まります。台東区全体の109.6万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
台東区台東区橋場の成約㎡単価の中央値（63.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区橋場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
南千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレディア浅草 | 2026年 | 18分 | — | 橋場 | 63.1万円/㎡ |
| メインステージ浅草３ | 2025年 | 14分 | 37戸 | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
| ブリシア浅草6グランドコート | 2027年 | 18分 | 100戸 | 橋場 | 63.1万円/㎡ |
| ルミード南千住 | 2024年 | 8分 | 47戸 | 清川 | 87.3万円/㎡ |
| レジデンスノーブル三ノ輪 | 2023年 | 7分 | 28戸 | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
| パレドルピナス南千住3 | 2023年 | 7分 | 30戸 | 清川 | 87.3万円/㎡ |
| ジェノヴィア南千住６スカイガーデン | 2023年 | 9分 | 45戸 | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
台東区橋場の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均88.1万円/㎡に対して-28%です。
プレディア浅草の諸元
- 所在地
- 東京都台東区橋場1丁目10-2
- 最寄駅
- JR常磐線 南千住駅 徒歩18分（道路距離1,427m）
- 竣工
- 2026年5月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,132人
- 小学校区
- 石浜小学校
- 中学校区
- 桜橋中学校
- 緯度経度
- 35.723400, 139.805664
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石浜小学校
- 台東区清川1-14-21
- 中学校
- 桜橋中学校
- 台東区今戸2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレディア浅草から最も近い標準地（約401m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.8万円/㎡
+10%前年比
東京都台東区清川二丁目２番６
この標準地の周辺の状況
小規模の各種小売店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立石浜小学校小学校250m
- 日本珠算学校各種学校315m
- 台東区立桜橋中学校中学校326m
- 東京都立浅草高等学校高等学校516m
- 台東区立東浅草小学校小学校659m
保育園・幼稚園
- 共生保育園保育所57m
- 台東区立待乳保育園保育所226m
- 台東区立石浜橋場こども園幼保連携型認定こども園268m
- 仰願寺幼稚園幼稚園279m
- 石浜橋場こども園保育所283m
医療機関
- 桐歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科91m
- 成寿クリニック診療所・内科 精神科 心療内科181m
- 橋場すみれ園 医務室診療所・内科188m
- 医療法人社団 哺育会 浅草病院病院・内科 循環器内科 呼吸器内科 内分泌内科 神経内科 外科 消化器外科 泌尿器科 整形外科 内視鏡外科 眼科 リハビリ科 麻酔科 消化器内科 皮膚科 耳鼻科 婦人科 脳神経外科206m
- （医）一水会 はしば歯科医院歯科診療所・歯科253m
福祉施設
- 特定非営利活動法人地域生活支援センターささら障害者サービス施設136m
- 橋場すみれ園介護保険等の施設182m
- 橋場老人福祉館老人福祉センター246m
- はなまるホーム浅草北介護保険等の施設273m
- たいとう第四福祉作業所障害者サービス施設295m
文化施設
- 台東区立石浜図書館図書館281m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレディア浅草のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区橋場の他の建物
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