ジェノヴィア水天宮前スカイガーデン
東京都江東区佐賀1丁目14-8
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩9分（936m）
ジェノヴィア水天宮前スカイガーデンは、江東区佐賀1丁目に建つ地上7階・総戸数41戸の小規模マンションです。2019年3月竣工で、佐賀の取引住戸の築年中央値2017年より新しく、周辺は倉庫や事務所が混在する準工業地域に位置します。
ジェノヴィア水天宮前スカイガーデンの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,239万円
25㎡は江東区佐賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.6万円/㎡
+20%江東区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は129.6万円/㎡で、佐賀の成約㎡単価中央値124.0万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも上回る目安です。築年が区内の下落率（築1年あたり2.19%）の起点として新しいことが背景にあります。同じ駅で築年が近い建物では88.0万〜135.0万円/㎡と幅があり、この水準は上位寄りです。
この相場の算出方法
江東区江東区佐賀の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区佐賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
門前仲町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア水天宮前スカイガーデン | 2019年 | 9分 | — | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| ベルシード門前仲町 | 2019年 | 6分 | 29戸 | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| コンシェリア門前仲町ＣＲＯＳＳＩＡ | 2019年 | 9分 | 56戸 | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| ザ・パークワンズ門前仲町 | 2020年 | 2分 | 61戸 | 門前仲町 | 135.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク門前仲町3 | 2020年 | 5分 | 86戸 | 福住 | 113.3万円/㎡ |
| リリーゼ門前仲町 | 2018年 | 6分 | 29戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| プラウド門前仲町ディアージュ | 2018年 | 9分 | 106戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
江東区佐賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.4万円/㎡に対して+11%です。
ジェノヴィア水天宮前スカイガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都江東区佐賀1丁目14-8
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩9分（道路距離936m）
- 竣工
- 2019年3月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,848人
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 深川第二中学校
- 緯度経度
- 35.677700, 139.791351
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 江東区深川2-17-26
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア水天宮前スカイガーデンから最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.9万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区佐賀２丁目１４番１
この標準地の周辺の状況
倉庫、事務所等が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立臨海小学校小学校597m
- 中村中学校中学校622m
- 江東区立明治小学校小学校627m
- 中村高等学校高等学校629m
- 中央区立有馬小学校小学校666m
保育園・幼稚園
- ハッピーマム福住保育所370m
- 小鳩保育園永代保育所392m
- 江東区深川一丁目保育園保育所449m
- グローバルキッズ水天宮前園保育所509m
- 双葉幼稚園幼稚園563m
医療機関
- 新谷歯科医院歯科診療所・歯科130m
- ケンデンタルクリニック歯科診療所・歯科310m
- 永代クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科339m
- ふくずみ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科381m
- 公益財団法人パブリックヘルスリサーチセンター附属健康増進センター リバーサイド読売ビル診療所診療所・内科387m
福祉施設
- みらいキッズ清澄白河児童福祉サービス施設115m
- スマートキッズジュニア門前仲町児童福祉サービス施設118m
- ソーシャルサポートえん障害者サービス施設210m
- ソーシャルサポート えん児童福祉サービス施設210m
- なかよし指定訪問介護事業所障害者サービス施設227m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館511m
- 証券図書館（東京）図書館1,132m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,174m
- 江東区立古石場図書館図書館1,389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア水天宮前スカイガーデンのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区佐賀の他の建物
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