メゾンドール東大島
東京都江東区大島7丁目37-1
都営新宿線 東大島駅 徒歩6分（747m）
メゾンドール東大島は、江東区大島7丁目に建つ1990年11月竣工、総戸数24戸のマンションです。地上5階・地下1階と小規模で、都営新宿線東大島駅からは道路距離747mを実測した徒歩10分。周辺は高層マンションと小工場が混在する準工業地域にあたります。
メゾンドール東大島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,574万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.4万円/㎡
−35%江東区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は70.4万円、65㎡換算で推定4,574万円が目安です。大島の成約㎡単価の中央値85.7万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物はそれより9年古い点が背景にあります。同じ駅で築年の近い建物は64.3万〜92.0万円と幅があり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
東大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドール東大島 | 1990年 | 6分 | — | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| セイザンハイツ | 1990年 | 10分 | 18戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| アーバンメゾン東大島 | 1989年 | 1分 | 70戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ロワイヤルユウ東砂 | 1989年 | 18分 | 16戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| コスモスパジオ東大島 | 1989年 | 4分 | 43戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 日神パレス亀戸 | 1989年 | 11分 | 35戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム東大島第1 | 1987年 | 9分 | 82戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均78.1万円/㎡に対して+10%です。
メゾンドール東大島の諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島7丁目37-1
- 最寄駅
- 都営新宿線 東大島駅 徒歩6分（道路距離747m）
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,477人
- 小学校区
- 第三大島小学校
- 中学校区
- 大島中学校
- 緯度経度
- 35.692451, 139.842667
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三大島小学校
- 江東区大島9-5-3
- 中学校
- 大島中学校
- 江東区大島8-12-22
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンドール東大島から最も近い標準地（約376m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.8万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区亀戸９丁目２００番３２
この標準地の周辺の状況
高層マンション、小工場等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第三大島小学校小学校241m
- 江東区立亀戸中学校中学校324m
- 中央学院大学中央高等学校高等学校437m
- 江東区立第五大島小学校小学校526m
- 江東区立浅間竪川小学校小学校703m
保育園・幼稚園
- かがやき保育園保育所110m
- 江東区立第三大島幼稚園幼稚園150m
- 江東区わかば保育園保育所221m
- 東大島駅前保育園保育所312m
- アスク東大島保育園保育所390m
医療機関
- 医療法人社団星康会 星医院診療所・内科 胃腸内科 小児科 外科 皮膚科 泌尿器科64m
- あかねクリニック診療所・内科 リハビリテーション科129m
- 特別養護老人ホームあかつき苑医務室診療所・内科129m
- さがみ外科胃腸科クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 肛門科154m
- コアシティ東大島クリニック診療所・内科 放射線科154m
福祉施設
- グッドワン東大島営業所障害者サービス施設106m
- 都市型軽費老人ホームあかつき苑軽費老人ホーム119m
- 介護専用型ケアハウスあかね軽費老人ホーム121m
- あかつき苑介護保険等の施設122m
- 北砂西長寿サポートセンター相談所等の施設192m
文化施設
- 江東区立東大島図書館図書館315m
- 江東区立亀戸図書館図書館584m
- 江戸川区立小松川図書館図書館1,251m
- 江東区立城東図書館図書館1,465m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンドール東大島のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区大島の他の建物
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