コンド猿江２号館
東京都江東区猿江1丁目21-5
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩6分（536m）
コンド猿江２号館は、東京メトロ半蔵門線・住吉駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数26戸・地上5階の小規模マンションです。1981年竣工で、猿江の中古取引住戸の築年中央値である1988年より7年古い世代にあたります。
コンド猿江２号館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,450万円
70㎡は江東区猿江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.9万円/㎡
−28%江東区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は77.9万円/㎡、70㎡換算で5,450万円が目安です。猿江の㎡単価中央値90.8万円/㎡を下回るのは、取引の中心となる築年より古いことが主な理由です。江東区では築1年あたり2.19%の下落が確認されており、この推定にも反映しています。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
江東区江東区猿江の成約㎡単価の中央値（90.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区猿江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
90.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンド猿江２号館 | 1981年 | 6分 | — | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| ローズハイツ猿江恩賜公園 | 1981年 | 3分 | 52戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| コンド猿江１号館 | 1981年 | 6分 | 29戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| 西大島スカイハイツ | 1981年 | 9分 | 61戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 恒陽千石マンション | 1981年 | 13分 | 121戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ウインザーハイム南砂 | 1981年 | 14分 | 414戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| 扇橋タウンマンション | 1980年 | 10分 | 22戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
江東区猿江の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均94.7万円/㎡に対して-4%です。
コンド猿江２号館の諸元
- 所在地
- 東京都江東区猿江1丁目21-5
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩6分（道路距離536m）
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,392人
- 小学校区
- 東川小学校
- 中学校区
- 深川第七中学校
- 緯度経度
- 35.686962, 139.812195
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東川小学校
- 江東区住吉1-12-2
- 中学校
- 深川第七中学校
- 江東区毛利1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンド猿江２号館から最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.5万円/㎡
+9%前年比
東京都江東区猿江二丁目２１番４
この標準地の周辺の状況
マンション、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立東川小学校小学校174m
- 江東区立深川第七中学校中学校501m
- 東京都立墨田工科高等学校高等学校509m
- 東京都立墨東特別支援学校特別支援学校529m
- 江東区立深川第一中学校中学校614m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ住吉園保育所140m
- キッズスマイル江東猿江保育所193m
- 江東区猿江保育園保育所212m
- 菊川保育園保育所257m
- マミー保育園扇橋保育所344m
医療機関
- さるえこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科107m
- 住吉ミモザ歯科・矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科 歯科144m
- 住吉パール歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科 歯科 小児歯科 歯科口腔外科192m
- 医療法人社団瞳心会 かさい眼科診療所・眼科193m
- 医療法人社団珠光会 福井クリニック診療所・内科 外科 神経内科 放射線科 消化器科 循環器科 肛門科 小児科 リハビリテーション科208m
福祉施設
- 乳幼児親子教室児童発達支援センター38m
- 住吉長寿サポートセンター相談所等の施設74m
- 第２乳幼児親子教室児童発達支援センター105m
- あすなろ介護サービス障害者サービス施設161m
- Ｒａｉｎｂｏｗ Ｈｏｍｅ障害者サービス施設168m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館162m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館708m
- 江東区立城東図書館図書館1,356m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンド猿江２号館のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区猿江の他の建物
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