エストゥマーレ門前仲町
東京都江東区永代2丁目1-1
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩6分（693m）
エストゥマーレ門前仲町は、江東区永代2丁目に建つ地上11階・総戸数21戸の小規模マンションです。2016年3月竣工で、門前仲町駅から徒歩9分の距離にあります。周辺は鑑定評価で戸建住宅と住宅兼事業所等が混在する住宅地域とされ、用途地域は準工業地域です。
エストゥマーレ門前仲町の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,460万円
25㎡は江東区永代で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
138.4万円/㎡
+28%江東区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は138.4万円/㎡、25㎡なら推定価格3,460万円という目安です。永代の中古成約は㎡単価中央値126.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2012年で、本物件はそれより新しい築年にあたります。同じ駅で2016年築の建物は93.9万〜135.0万円/㎡に分布し、推定値はその上側に位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区永代の成約㎡単価の中央値（126.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区永代の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
126.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
門前仲町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エストゥマーレ門前仲町 | 2016年 | 6分 | — | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| スパシエトラッド門前仲町 | 2016年 | 3分 | 38戸 | 門前仲町 | 135.0万円/㎡ |
| クレイシア門前仲町 | 2016年 | 3分 | 53戸 | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| ログ永代橋 | 2016年 | 5分 | 56戸 | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| クレヴィスタ門前仲町グラン | 2016年 | 9分 | 35戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| グランドガーラ門前仲町 | 2015年 | 7分 | 141戸 | 福住 | 113.3万円/㎡ |
| アイル東京深川 | 2014年 | 6分 | 45戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
江東区永代の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均110.3万円/㎡に対して+15%です。
エストゥマーレ門前仲町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区永代2丁目1-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩6分（道路距離693m）
- 竣工
- 2016年3月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,848人
- 小学校区
- 臨海小学校
- 中学校区
- 深川第三中学校
- 緯度経度
- 35.672878, 139.789612
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨海小学校
- 江東区門前仲町1-1-6
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エストゥマーレ門前仲町から最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.4万円/㎡
+10%前年比
東京都江東区永代二丁目５８番５
この標準地の周辺の状況
戸建住宅の他住宅兼事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立臨海小学校小学校299m
- 中央区立佃中学校中学校657m
- 中央区立佃島小学校小学校664m
- 東京海洋大学大学677m
- 東京ギャラクシー日本語学校各種学校751m
保育園・幼稚園
- 小鳩保育園永代保育所168m
- ハッピーマム福住保育所436m
- ほっぺるランド佃保育所585m
- 太陽の子新川保育園保育所587m
- ミアヘルサ保育園ひびき八丁堀保育所599m
医療機関
- ケンデンタルクリニック歯科診療所・歯科249m
- 河谷歯科医院歯科診療所・歯科255m
- 竹島歯科クリニック歯科診療所・歯科301m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科314m
- 門前仲町おやま歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科356m
福祉施設
- スマートキッズジュニア門前仲町第二児童福祉サービス施設60m
- 連携型江東障害者サービス施設159m
- みらいキッズ児童福祉サービス施設353m
- ソーシャルサポートえん障害者サービス施設358m
- ソーシャルサポート えん児童福祉サービス施設359m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館948m
- 江東区立古石場図書館図書館1,082m
- 証券図書館（東京）図書館1,267m
- 中央区立月島図書館図書館1,378m
- 聖路加看護大学図書館図書館1,401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エストゥマーレ門前仲町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区永代の他の建物
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