藤和シティホームズ木場
東京都江東区木場3丁目11-5
東京メトロ東西線 木場駅 徒歩9分（848m）
藤和シティホームズ木場は、東京メトロ東西線木場駅から徒歩11分の木場3丁目に建つ、地上10階・地下1階建て・総戸数26戸のマンションです。1998年3月竣工で、戸数を抑えた小規模な構成が特徴です。周辺は共同住宅に事業所が混じる準工業地域にあたります。
藤和シティホームズ木場の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,750万円
60㎡は江東区木場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.8万円/㎡
−11%江東区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は95.8万円/㎡、60㎡換算での推定価格は5,750万円という目安です。木場の成約㎡単価の中央値104.6万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値2002年に対して本物件が築古である点が主な理由です。江東区全体の107.9万円/㎡と比べても低く、同じ1998年築のシャリエ木場（91.1万円/㎡）に近い位置づけになります。
この相場の算出方法
江東区江東区木場の成約㎡単価の中央値（104.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区木場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
104.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
木場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
木場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ木場 | 1998年 | 9分 | — | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| ライオンズアーバンシティ木場 | 1998年 | 3分 | 45戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| シャリエ木場 | 1998年 | 5分 | 21戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ザウインベル仙台堀公園 | 1998年 | 11分 | 145戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション門前仲町古石場 | 1997年 | 8分 | 91戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| グローリオ木場公園 | 2002年 | 12分 | 50戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| コスモ木場キャナルブリーズ | 2003年 | 11分 | 208戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
江東区木場の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.9万円/㎡に対して+18%です。
藤和シティホームズ木場の諸元
- 所在地
- 東京都江東区木場3丁目11-5
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩9分（道路距離848m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,105人
- 小学校区
- 数矢小学校
- 中学校区
- 東陽中学校
- 緯度経度
- 35.674820, 139.804672
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 数矢小学校
- 江東区富岡1-18-7
- 中学校
- 東陽中学校
- 江東区東陽2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ木場から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.3万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区木場３丁目２０番１３
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほか、事業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川第二中学校中学校433m
- 江東区立深川第六中学校中学校462m
- 江東区立数矢小学校小学校472m
- 江東区立明治小学校小学校618m
- 江東服飾高等専修学校専修学校781m
保育園・幼稚園
- まこと保育園保育所322m
- タムスわんぱく保育園木場保育所361m
- コスモス江東富岡保育園保育所391m
- ナーサリールームベリーベアー深川冬木保育所425m
- もんなかほうゆう保育園保育所455m
医療機関
- たかだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科221m
- ウェルネス木場公園クリニック診療所・内科 神経科 リハビリテーション科221m
- 飯塚医院診療所・内科 小児科 リウマチ科224m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科255m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科278m
福祉施設
- こぱんはうすさくら 木場教室児童発達支援センター81m
- みらいキッズ木場公園児童福祉サービス施設293m
- 深川愛の園介護保険等の施設319m
- こぴあクラブ児童福祉サービス施設325m
- 新生したまち作業所障害者サービス施設370m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館808m
- 江東区立深川図書館図書館865m
- 江東区立古石場図書館図書館1,018m
- 江東区立東陽図書館図書館1,409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ木場のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区木場の他の建物
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