メインステージ南砂町
東京都江東区南砂1丁目24-3
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩16分（1,521m）
メインステージ南砂町は、2024年10月竣工の地上10階・198戸のマンションです。東京メトロ東西線南砂町駅からは道路距離1521mを実測した徒歩20分で、駅からは離れます。用途地域は商業地域で、鑑定評価では高層マンションの中に倉庫等が見られる住宅地域とされています。
メインステージ南砂町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,618万円
65㎡は江東区南砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.8万円/㎡
−6%江東区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は101.8万円/㎡、65㎡換算で約6,618万円という目安です。南砂の成約中央値は72.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1988年で、築年差が単価差の主な要因です。江東区全体の107.9万円/㎡は下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
江東区江東区南砂の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区南砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引432件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ南砂町 | 2024年 | 16分 | — | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| シティテラス南砂 | 2024年 | 7分 | 150戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| マキシヴ南砂町 | 2024年 | 12分 | 57戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| マキシヴ南砂町デュエ | 2025年 | 15分 | 27戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ディアレイシャス南砂町 | 2024年 | 8分 | 20戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ジオ南砂町 | 2022年 | 12分 | 348戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ルーブル南砂町 | 2022年 | 15分 | 75戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区南砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均68.3万円/㎡に対して+6%です。
メインステージ南砂町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区南砂1丁目24-3
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩16分（道路距離1,521m）
- 竣工
- 2024年10月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全198戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 第四砂町小学校
- 中学校区
- 第二南砂中学校
- 緯度経度
- 35.677807, 139.824722
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四砂町小学校
- 江東区南砂2-13-18
- 中学校
- 第二南砂中学校
- 江東区南砂1-2-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ南砂町から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.1万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区南砂２丁目９３８番６
この標準地の周辺の状況
高層マンションの中に倉庫等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第二南砂中学校中学校310m
- 江東区立第四砂町小学校小学校388m
- 江東区立砂町小学校小学校392m
- インディアインターナショナルスクールインジャパン各種学校464m
- 江東区立南砂中学校中学校507m
保育園・幼稚園
- スクルドエンジェル北砂園保育所327m
- ドリームキッズランド保育園保育所382m
- 江東区南砂第一保育園保育所509m
- 江東区北砂保育園保育所512m
- 江東区南砂第三保育園保育所537m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科132m
- 医療法人社団祥宏会 鈴木医院診療所・内科 小児科 消化器科212m
- 医療法人社団 藤﨑病院病院・内科 胃腸科 循環器科 外科 整形外科 脳神経外科 肛門科 リハビリ科 放射線科 麻酔科214m
- 特別養護老人ホーム寿園医務室診療所・内科244m
- おかもとこどもクリニック診療所・小児科254m
福祉施設
- 地域交流支援センター障害者サービス施設71m
- ドリームクラブハウス障害者サービス施設72m
- 深川立川病院付属扇苑南砂有料老人ホーム92m
- ゆめ相談支援事業所障害者サービス施設160m
- ゆめ工房障害者サービス施設164m
文化施設
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館717m
- 江東区立江東図書館図書館1,076m
- 江東区立城東図書館図書館1,266m
- 江東区立東陽図書館図書館1,365m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,460m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メインステージ南砂町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区南砂の他の建物
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