マキシヴクロス門前仲町
東京都江東区古石場2丁目18-1
JR総武線 越中島駅 徒歩10分（911m）
マキシヴクロス門前仲町は、2024年1月竣工、総戸数14戸・地上5階の小規模マンションです。古石場2丁目の準工業地域に位置し、周辺は店舗併用住宅や飲食店が並ぶ環境と鑑定されています。越中島駅までは道路距離911mの実測で徒歩12分です。
マキシヴクロス門前仲町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,082万円
60㎡は江東区古石場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
151.4万円/㎡
+40%江東区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は151.4万円/㎡、60㎡換算で推定9,082万円という目安です。古石場の成約中央値が108.1万円/㎡、江東区全体が107.9万円/㎡であるのに対し高く出るのは、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物が竣工2024年と大きく新しいためです。築1年あたり2.19%の下落率を用いた推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区古石場の成約㎡単価の中央値（108.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区古石場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
108.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
越中島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越中島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴクロス門前仲町 | 2024年 | 10分 | — | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| プラウドシティ門前仲町 | 2027年 | 9分 | 780戸 | 越中島 | 100.0万円/㎡ |
| ログ門前仲町 | 2018年 | 6分 | 29戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| プラウドシティ越中島 | 2019年 | 5分 | 305戸 | 越中島 | 100.0万円/㎡ |
| メイクスデザイン門前仲町リバープレイス | 2017年 | 3分 | 66戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| クラスタ越中島 | 2018年 | 2分 | 67戸 | 越中島 | 100.0万円/㎡ |
| メイクスデザイン門前仲町３ | 2015年 | 5分 | 24戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
江東区古石場の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して+8%です。
マキシヴクロス門前仲町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区古石場2丁目18-1
- 最寄駅
- JR総武線 越中島駅 徒歩10分（道路距離911m）
- 竣工
- 2024年1月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,442人
- 小学校区
- 平久小学校
- 中学校区
- 深川第三中学校
- 緯度経度
- 35.665676, 139.800217
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平久小学校
- 江東区木場1-2-2
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴクロス門前仲町から最も近い標準地（約428m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区牡丹３丁目２番５
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立平久小学校小学校303m
- 江東区立越中島小学校小学校355m
- 江東区立深川第三中学校中学校423m
- 東京都立第三商業高等学校高等学校518m
- 芝浦工業大学大学687m
保育園・幼稚園
- 江東区古石場保育園保育所143m
- 江東区塩浜保育園保育所232m
- 聖華しおかぜ保育園保育所266m
- 江東区立平久幼稚園幼稚園337m
- アゼリヤ保育園保育所394m
医療機関
- 黒田歯科医院歯科診療所・歯科118m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科132m
- 医療法人社団いつくし会 吉田まゆみ内科診療所・内科 呼吸器科 循環器科 消化器科177m
- 医療法人社団 おかの小児科診療所・小児科 アレルギー科177m
- なついキズとやけどのクリニック診療所・形成外科 皮膚科177m
福祉施設
- 介護専用型ケアハウス故郷の家・東京軽費老人ホーム267m
- 都市型軽費老人ホーム故郷の家・東京軽費老人ホーム273m
- 故郷の家・東京介護保険等の施設274m
- 株式会社エスパーズ・プランニング障害者サービス施設342m
- ニチイケアセンター門前仲町障害者サービス施設382m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館171m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館717m
- 江東区立豊洲図書館図書館1,402m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴクロス門前仲町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区古石場の他の建物
マキシヴクロス門前仲町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。