リバーサイドセザール
東京都江東区木場3丁目14-2
東京メトロ東西線 木場駅 徒歩9分（880m）
リバーサイドセザールは、江東区木場3丁目に建つ地上13階・地下1階、総戸数37戸のマンションです。13階建てながら戸数は37戸にとどまり、木場駅からは徒歩11分と、駅前よりやや離れた位置にあります。周辺は共同住宅に事業所が混在する準工業地域です。
リバーサイドセザールの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,141万円
60㎡は江東区木場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.3万円/㎡
−5%江東区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は102.3万円/㎡で、木場の中古成約中央値104.6万円/㎡をやや下回る水準です。2001年3月竣工で、取引住戸の築年中央値2002年よりわずかに古く、江東区全体の107.9万円/㎡との差もこの築年差が影響しています。60㎡換算では6,141万円が目安ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区木場の成約㎡単価の中央値（104.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区木場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
104.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
木場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
木場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リバーサイドセザール | 2001年 | 9分 | — | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| グランシティ木場アーバンスクエア | 2001年 | 3分 | 31戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| デュオシティ木場公園 | 2002年 | 4分 | 30戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| マイキャッスル門前仲町古石場 | 2000年 | 7分 | 89戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| グローリオ木場公園 | 2002年 | 12分 | 50戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| コスモ木場キャナルブリーズ | 2003年 | 11分 | 208戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| ザウインベル仙台堀公園 | 1998年 | 11分 | 145戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
江東区木場の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.9万円/㎡に対して+18%です。
リバーサイドセザールの諸元
- 所在地
- 東京都江東区木場3丁目14-2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩9分（道路距離880m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,105人
- 小学校区
- 数矢小学校
- 中学校区
- 東陽中学校
- 緯度経度
- 35.675476, 139.805466
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 数矢小学校
- 江東区富岡1-18-7
- 中学校
- 東陽中学校
- 江東区東陽2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リバーサイドセザールから最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.3万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区木場３丁目２０番１３
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほか、事業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川第六中学校中学校380m
- 江東区立深川第二中学校中学校482m
- 江東区立数矢小学校小学校571m
- 江東区立明治小学校小学校677m
- 江東区立深川第四中学校中学校737m
保育園・幼稚園
- まこと保育園保育所400m
- タムスわんぱく保育園木場保育所441m
- ＭＩＷＡ木場公園保育園保育所464m
- さくらさくみらい 三好保育所491m
- コスモス江東富岡保育園保育所493m
医療機関
- ウェルネス木場公園クリニック診療所・内科 神経科 リハビリテーション科125m
- たかだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科125m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科233m
- 飯塚医院診療所・内科 小児科 リウマチ科322m
- 平和記念医院診療所・内科 皮膚科 漢方内科323m
福祉施設
- こぱんはうすさくら 木場教室児童発達支援センター178m
- みらいキッズ木場公園児童福祉サービス施設195m
- 新生したまち作業所障害者サービス施設294m
- グループホームきらら木場公園介護保険等の施設300m
- 深川愛の園介護保険等の施設396m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館714m
- 江東区立深川図書館図書館890m
- 江東区立古石場図書館図書館1,117m
- 江東区立東陽図書館図書館1,400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リバーサイドセザールのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区木場の他の建物
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