シンシティー東陽町
東京都江東区南砂3丁目4-6
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩10分（880m）
シンシティー東陽町は、東京メトロ東西線南砂町駅から徒歩11分の場所に建つ、総戸数22戸・地上8階の小規模マンションです。2007年10月竣工で、鑑定評価では小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされるエリアに位置します。用途地域は準住居地域です。
シンシティー東陽町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,618万円
65㎡は江東区南砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.8万円/㎡
−6%江東区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は101.8万円/㎡、65㎡換算で推定6,618万円という目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。南砂の成約㎡単価の中央値72.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1988年で、2007年築の本物件が築浅側にあることが影響しています。江東区全体の107.9万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
江東区江東区南砂の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区南砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引432件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンシティー東陽町 | 2007年 | 10分 | — | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ファーストシーン仙台堀川公園 | 2007年 | 12分 | 25戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| グランエスタ | 2006年 | 2分 | 671戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| グラツィーオ | 2005年 | 10分 | 18戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ヴィータローザ南砂町 | 2005年 | 11分 | 24戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| グランエスタセンター棟 | 2006年 | 2分 | 45戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| グラツィア南砂町 | 2006年 | 11分 | 37戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
江東区南砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均78.4万円/㎡に対して-7%です。
シンシティー東陽町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区南砂3丁目4-6
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩10分（道路距離880m）
- 竣工
- 2007年10月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 第三砂町小学校
- 中学校区
- 第三砂町中学校
- 緯度経度
- 35.673325, 139.826645
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三砂町小学校
- 江東区南砂6-3-13
- 中学校
- 第三砂町中学校
- 江東区南砂3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンシティー東陽町から最も近い標準地（約359m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.4万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区南砂二丁目４３番２８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立南砂小学校小学校230m
- 江東区立南砂中学校中学校255m
- 江東区立第四砂町小学校小学校443m
- 江東区立第三砂町中学校中学校494m
- 江東区立砂町小学校小学校501m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 南砂２丁目保育園保育所133m
- 江東区南砂第一保育園保育所256m
- 江東区南砂第三保育園保育所339m
- 江東区立みどり幼稚園幼稚園351m
- 江東区南砂第四保育園保育所362m
医療機関
- 寺尾歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科17m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科56m
- 砂町産婦人科診療所・産科 婦人科75m
- 植田歯科医院歯科診療所・歯科129m
- 植田医院診療所・内科 小児科129m
福祉施設
- コム・オアシス障害者サービス施設10m
- ケアリッツ南砂町障害者サービス施設113m
- 第三あすなろ作業所障害者サービス施設143m
- のびのび共同作業所大河障害者サービス施設184m
- のびのび共同作業所青空障害者サービス施設186m
文化施設
- 江東区立江東図書館図書館691m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館925m
- 江東区立東陽図書館図書館1,097m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンシティー東陽町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区南砂の他の建物
シンシティー東陽町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。