グランシティ東陽町
東京都江東区南砂2丁目26-6
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩14分（1,193m）
グランシティ東陽町は、2002年4月竣工・総戸数25戸の地上9階建てで、南砂2丁目に立地します。同じ町丁目の中古成約は築1988年前後が中心で、それより10年以上新しい築年です。25戸という小規模な構成も、周辺の高層マンションとは異なる点です。
グランシティ東陽町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,426万円
65㎡は江東区南砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.9万円/㎡
−8%江東区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は98.9万円/㎡、65㎡換算で推定6,426万円という目安です。南砂の成約中央値72.7万円/㎡を上回るのは、取引の中心が1988年築前後で、築年差が単価に効いているためです。江東区全体の107.9万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年が近い建物は72.3〜98.5万円/㎡に分布し、その上寄りに位置します。
この相場の算出方法
江東区江東区南砂の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区南砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引432件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
東陽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ東陽町 | 2002年 | 14分 | — | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| グランヒルズ東陽町 | 2002年 | 2分 | 149戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ガーデンフラッグシティ | 2002年 | 2分 | 391戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| リゾセントラルコート東陽町 | 2004年 | 8分 | 127戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| ジースクエア参番館 | 2000年 | 13分 | 372戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ダイアパレス東陽町２ | 2000年 | 15分 | 38戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| シティハウス東陽町プロッシモ | 2005年 | 3分 | 77戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
江東区南砂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.6万円/㎡に対して-18%です。
グランシティ東陽町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区南砂2丁目26-6
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩14分（道路距離1,193m）
- 竣工
- 2002年4月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約111,204人
- 小学校区
- 第四砂町小学校
- 中学校区
- 第二南砂中学校
- 緯度経度
- 35.675270, 139.823990
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四砂町小学校
- 江東区南砂2-13-18
- 中学校
- 第二南砂中学校
- 江東区南砂1-2-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ東陽町から最も近い標準地（約63m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.1万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区南砂２丁目９３８番６
この標準地の周辺の状況
高層マンションの中に倉庫等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第四砂町小学校小学校166m
- 江東区立南砂中学校中学校219m
- 江東区立第二南砂中学校中学校385m
- 江東区立南砂小学校小学校406m
- インディアインターナショナルスクールインジャパン各種学校425m
保育園・幼稚園
- ドリームキッズランド保育園保育所211m
- 江東区南砂第三保育園保育所249m
- 江東区立みどり幼稚園幼稚園307m
- 太陽の子 南砂２丁目保育園保育所368m
- 江東区南砂第四保育園保育所395m
医療機関
- 東陽町南砂みやけ内科診療所・内科 循環器内科90m
- おかもとこどもクリニック診療所・小児科90m
- 六地蔵クリニック診療所・脳神経外科 整形外科 神経内科 循環器内科 リハビリテーション科170m
- 医療法人社団盛美会 ひまわり歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科236m
- 医療法人社団 藤﨑病院病院・内科 胃腸科 循環器科 外科 整形外科 脳神経外科 肛門科 リハビリ科 放射線科 麻酔科282m
福祉施設
- 南砂ぞうさんクラブ児童福祉サービス施設211m
- コム・オアシス障害者サービス施設333m
- 第三あすなろ作業所障害者サービス施設352m
- 深川立川病院付属扇苑南砂有料老人ホーム354m
- 地域交流支援センター障害者サービス施設361m
文化施設
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館922m
- 江東区立江東図書館図書館988m
- 江東区立東陽図書館図書館1,091m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ東陽町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区南砂の他の建物
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