ハイライフ大島
東京都江東区大島7丁目22-8
都営新宿線 大島駅 徒歩5分（545m）
ハイライフ大島は、都営新宿線大島駅から徒歩7分の場所に建つ、地上10階・総戸数18戸のマンションです。1980年11月竣工で、10階建てに対して18戸という戸数の少なさが特徴です。用途地域は商業地域で、周辺は小規模住宅やアパートが中心の住宅地域と鑑定されています。
ハイライフ大島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,673万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.5万円/㎡
−48%江東区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は56.5万円/㎡、65㎡換算で推定3,673万円という目安です。大島の中古成約の㎡単価中央値85.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年である一方、本物件は1980年竣工で、築年差が単価に反映された結果です。江東区では築1年あたり2.19%の下落傾向が見られます。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイライフ大島 | 1980年 | 5分 | — | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| エクセル大島 | 1980年 | 2分 | 100戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| マンハイム大島 | 1980年 | 14分 | 86戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム大島 | 1981年 | 9分 | 40戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| コープ野村大島 | 1985年 | 7分 | 248戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| 総武ロイヤルハイツ | 1979年 | 4分 | 22戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 大島スカイハイツ | 1979年 | 13分 | 226戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均76.2万円/㎡に対して+12%です。
ハイライフ大島の諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島7丁目22-8
- 最寄駅
- 都営新宿線 大島駅 徒歩5分（道路距離545m）
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,671人
- 小学校区
- 第三大島小学校
- 中学校区
- 大島中学校
- 緯度経度
- 35.690620, 139.840118
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三大島小学校
- 江東区大島9-5-3
- 中学校
- 大島中学校
- 江東区大島8-12-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイライフ大島から最も近い標準地（約443m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.0万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区大島６丁目５９７番１７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立大島中学校中学校462m
- 江東区立第五大島小学校小学校506m
- 都立城東特別支援学校特別支援学校516m
- 江東区立第三大島小学校小学校519m
- 江東区立第四大島小学校小学校537m
保育園・幼稚園
- かがやき保育園保育所201m
- アスク東大島保育園保育所255m
- キッズスマイル江東大島保育所285m
- 江東区立第三大島幼稚園幼稚園342m
- ココロラボインターナショナル大島保育所366m
医療機関
- あおぞら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科93m
- 三上整形外科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科104m
- 川村歯科医院歯科診療所・歯科113m
- ビーハッピークリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 泌尿器科180m
- 梅田歯科医院歯科診療所・歯科180m
福祉施設
- グループホームきらら東大島介護保険等の施設70m
- コペルプラス 大島教室児童発達支援センター130m
- 相談支援センター グロウ障害者サービス施設134m
- コミュニティワークＴ＆Ｋ障害者サービス施設163m
- のびのび作業所フーズ障害者サービス施設175m
文化施設
- 江東区立東大島図書館図書館517m
- 江東区立亀戸図書館図書館707m
- 江東区立城東図書館図書館1,198m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,351m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイライフ大島のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区大島の他の建物
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