総武ロイヤルハイツ
東京都江東区大島5丁目38-10
都営新宿線 大島駅 徒歩4分（370m）
総武ロイヤルハイツは、都営新宿線大島駅から徒歩5分の場所に建つ、22戸・地上8階建てのマンションです。1979年5月竣工で、大島の取引住戸の築年中央値である1999年より20年古い部類に入ります。戸数が少なく、駅から370mという近さが特徴です。
総武ロイヤルハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,594万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.3万円/㎡
−49%江東区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は55.3万円/㎡、65㎡換算で3,594万円が目安です。大島の成約中央値85.7万円/㎡を下回るのは、築年の差が大きく影響しています。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、1979年築という点が水準を押し下げる要因です。同じ駅の1978〜1981年築でも64.3万〜92.0万円/㎡と幅があり、あくまで推定値として捉える必要があります。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 総武ロイヤルハイツ | 1979年 | 4分 | — | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 大島スカイハイツ | 1979年 | 13分 | 226戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| エクセル大島 | 1980年 | 2分 | 100戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム大島 | 1981年 | 9分 | 40戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| コープ野村大島 | 1985年 | 7分 | 248戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| キョーワビル | 1978年 | 3分 | 20戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| マンハイム大島 | 1980年 | 14分 | 86戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均76.2万円/㎡に対して+12%です。
総武ロイヤルハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島5丁目38-10
- 最寄駅
- 都営新宿線 大島駅 徒歩4分（道路距離370m）
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,671人
- 小学校区
- 大島南央小学校
- 中学校区
- 大島西中学校
- 緯度経度
- 35.687481, 139.836472
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大島南央小学校
- 江東区大島4-18-5
- 中学校
- 大島西中学校
- 江東区大島4-1-23
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
総武ロイヤルハイツから最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区大島五丁目２１５番４１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立砂町中学校中学校258m
- 江東区立大島中学校中学校326m
- 江東区立亀高小学校小学校358m
- 江東区立大島南央小学校小学校425m
- 江東区立第四大島小学校小学校440m
保育園・幼稚園
- 江東区立大島幼稚園幼稚園57m
- 太陽の子 大島五丁目保育園保育所89m
- HOPPAおおじまタウン保育所136m
- 江東区大島保育園保育所206m
- 江東区大島第四保育園保育所233m
医療機関
- 室伏歯科診療所歯科診療所・歯科64m
- 医療法人社団季邦会 美谷島内科呼吸器科医院診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科 リハビリテーション科167m
- 永岡クリニック診療所・内科 外科 消化器内科 糖尿病内科168m
- 医療法人社団恵心会 ハナクリニック診療所・精神科 内科168m
- いのうえ整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 内科 外科170m
福祉施設
- ケアステーションきらら大島障害者サービス施設42m
- オハナ・ケアサービス大島(訪問介護)障害者サービス施設205m
- 大島ケアハートガーデン有料老人ホーム237m
- スマートキッズプラス大島児童福祉サービス施設239m
- はなケアセンター障害者サービス施設253m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館873m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館883m
- 江東区立東大島図書館図書館939m
- 江東区立亀戸図書館図書館1,084m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
総武ロイヤルハイツのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区大島の他の建物
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