キョーワビル
東京都江東区大島8丁目5-6
都営新宿線 大島駅 徒歩3分（358m）
キョーワビルは、都営新宿線大島駅から徒歩5分の商業地域に立つ、総戸数20戸・地上4階地下1階の小規模な建物です。1978年3月竣工で、大島の中古取引住戸の築年中央値1999年より20年以上さかのぼります。周辺は鑑定士により小規模住宅やアパートが並ぶ住宅地域と評価されています。
キョーワビルの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,516万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.1万円/㎡
−50%江東区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は54.1万円/㎡、65㎡換算で3,516万円が目安です。大島の㎡単価中央値85.7万円/㎡や江東区全体の107.9万円/㎡を下回る水準で、これは1978年築という築年が主な要因です。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落傾向が見られます。階数・向き・リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キョーワビル | 1978年 | 3分 | — | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 総武ロイヤルハイツ | 1979年 | 4分 | 22戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 大島スカイハイツ | 1979年 | 13分 | 226戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム大島 | 1981年 | 9分 | 40戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| コープ野村大島 | 1985年 | 7分 | 248戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| エクセル大島 | 1980年 | 2分 | 100戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| マンハイム大島 | 1980年 | 14分 | 86戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均76.2万円/㎡に対して+12%です。
キョーワビルの諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島8丁目5-6
- 最寄駅
- 都営新宿線 大島駅 徒歩3分（道路距離358m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,671人
- 小学校区
- 第五大島小学校
- 中学校区
- 大島中学校
- 緯度経度
- 35.690056, 139.838715
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五大島小学校
- 江東区大島8-40-13
- 中学校
- 大島中学校
- 江東区大島8-12-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キョーワビルから最も近い標準地（約423m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.0万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区大島６丁目５９７番１７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立大島中学校中学校412m
- 都立城東特別支援学校特別支援学校419m
- 江東区立第四大島小学校小学校422m
- 江東区立砂町中学校中学校554m
- 江東区立第五大島小学校小学校587m
保育園・幼稚園
- キッズスマイル江東大島保育所193m
- 江東区大島第四保育園保育所301m
- アスク東大島保育園保育所327m
- かがやき保育園保育所336m
- ココロラボインターナショナル大島保育所347m
医療機関
- 川村歯科医院歯科診療所・歯科34m
- ビーハッピークリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 泌尿器科56m
- 梅田歯科医院歯科診療所・歯科56m
- おおじま矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科58m
- 医療法人社団 大島小児科医院診療所・小児科 アレルギー科 内科58m
福祉施設
- たかのわ障害者サービス施設88m
- はなケアセンター障害者サービス施設106m
- スマートキッズプラス大島児童福祉サービス施設202m
- グループホームきらら東大島介護保険等の施設208m
- オハナ・ケアサービス大島(訪問介護)障害者サービス施設211m
文化施設
- 江東区立東大島図書館図書館653m
- 江東区立亀戸図書館図書館768m
- 江東区立城東図書館図書館1,064m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,231m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キョーワビルのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区大島の他の建物
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