大井町ビューハイツ
東京都品川区大井1丁目41-12
東急大井町線 大井町駅 徒歩6分（662m）
大井町ビューハイツは、1985年5月竣工、地上7階建て・総戸数25戸の中規模マンションです。東急大井町線 大井町駅から徒歩9分、道路距離662mの位置にあります。用途地域は近隣商業地域で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地に含まれます。
大井町ビューハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,883万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.8万円/㎡
−30%品川区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は88.8万円で、大井の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2006年である一方、本物件は1985年築で、品川区の成約データから得られた築1年あたり2.00%の下落が効いている形です。55㎡換算の推定価格は4,883万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大井町ビューハイツ | 1985年 | 6分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル大井ゼームス坂 | 1985年 | 2分 | 23戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| トップ・ルーム品川第二 | 1985年 | 4分 | 59戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・アストル | 1985年 | 11分 | 30戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| 三越ゼームス坂マンション | 1983年 | 6分 | 194戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| フェニックスコーポラス西大井 | 1981年 | 15分 | 9戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| メナー東大井 | 1985年 | 3分 | 23戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均118.3万円/㎡に対して+14%です。
大井町ビューハイツの諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井1丁目41-12
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩6分（道路距離662m）
- 竣工
- 1985年5月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.603897, 139.731232
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大井町ビューハイツから最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区大井３丁目４１３８番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多く見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立山中小学校小学校154m
- 東京マックス美容専門学校専修学校233m
- 品川翔英小学校小学校489m
- 品川翔英中学校中学校503m
- 日本高等洋裁学院各種学校517m
保育園・幼稚園
- 認定こども園品川区立一本橋保育園保育所159m
- しなおおコスモ保育園保育所187m
- クオリスキッズ大井町保育園保育所245m
- 大井倉田保育園保育所315m
- クオリスキッズ大井町第２保育園保育所358m
医療機関
- 品川区保健所大井保健センター診療所・内科 小児科 歯科74m
- 加藤歯科口腔外科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科78m
- 医療法人社団光耀会 平田内科泌尿器クリニック診療所・内科 アレルギー科 皮膚科 泌尿器科89m
- ブラン品川大井町歯科歯科診療所・歯科 小児歯科91m
- 医療法人社団昭清会 千葉歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科103m
福祉施設
- 大井保健センター相談所等の施設71m
- 一本橋児童センター児童館164m
- ゆりかもめ有料老人ホーム176m
- プラスタイル大井町障害者サービス施設178m
- 品川区大井第二障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設224m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館614m
- 品川区立大井図書館図書館662m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,167m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大井町ビューハイツのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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