共栄ハウス
東京都品川区大井5丁目28-18
JR横須賀線 西大井駅 徒歩9分（767m）
共栄ハウスは、品川区大井5丁目に建つ総戸数5戸・地上3階の小規模マンションです。1972年2月竣工で、周辺の同年代の建物と並ぶ築古の部類に入ります。JR横須賀線 西大井駅から徒歩10分、第１種中高層住居専用地域に位置します。
共栄ハウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,455万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
−36%品川区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は81.0万円/㎡、55㎡換算で推定4,455万円が目安です。大井の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件との築年差が大きいためです。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落傾向が見られます。いずれも推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
西大井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 共栄ハウス | 1972年 | 9分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| テラスグリーンヒル | 1972年 | 4分 | 35戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| 西大井マンション | 1972年 | 9分 | 20戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ハイライフ第２大森 | 1976年 | 10分 | 24戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| 品川富士見台グリーンハイツ | 1979年 | 7分 | 28戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ニュー西大井ハイム | 1980年 | 4分 | 21戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| アーバン西大井 | 1981年 | 8分 | 14戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均105.8万円/㎡に対して+28%です。
共栄ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井5丁目28-18
- 最寄駅
- JR横須賀線 西大井駅 徒歩9分（道路距離767m）
- 竣工
- 1972年2月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,376人
- 緯度経度
- 35.597538, 139.726074
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
共栄ハウスから最も近い標準地（約102m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.3万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区大井７丁目４７６９番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立伊藤学園義務教育学校259m
- 品川翔英高等学校高等学校457m
- 日本高等洋裁学院各種学校486m
- 品川翔英中学校中学校498m
- 品川区立大井第一小学校小学校505m
保育園・幼稚園
- 大井うさぎ幼稚園幼稚園81m
- 滝王子保育園保育所158m
- 緑の家保育園保育所247m
- あけぼの幼稚園幼稚園371m
- キッズタウンにしおおい保育所397m
医療機関
- かねこ眼科医院診療所・眼科66m
- 東田医院診療所・内科 リウマチ科 外科 整形外科 リハビリテーション科123m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科124m
- 医療法人社団公孫堂 安澤医院診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 小児科 小児アレルギー科155m
- 品川ライオンズ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科184m
福祉施設
- ミライブ 花笑みケア 品川障害者サービス施設140m
- 有限会社ハートフル・ケア・サービス障害者サービス施設199m
- 滝王子児童センター児童館281m
- アライブ品川大井有料老人ホーム320m
- 花織しながわ介護保険等の施設323m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館281m
- 品川区立南大井図書館図書館1,001m
- 品川区立二葉図書館図書館1,168m
- 大田区立入新井図書館図書館1,238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
共栄ハウスのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
共栄ハウスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。