ニュー西大井ハイム
東京都品川区西大井6丁目11-13
JR横須賀線 西大井駅 徒歩4分（412m）
ニュー西大井ハイムは、JR横須賀線西大井駅から徒歩6分の場所に建つ、総戸数21戸・地上4階建ての小規模マンションです。1980年7月竣工で、近隣商業地域の防火地域に位置します。同じ町丁目の取引住戸の築年中央値2002年と比べると、かなり古い世代の建物にあたります。
ニュー西大井ハイムの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,752万円
55㎡は品川区西大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.2万円/㎡
−46%品川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は68.2万円/㎡、55㎡換算で推定3,752万円が目安です。西大井の成約㎡単価の中央値105.8万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり2.00%という下落率を築年に当てはめた結果です。同じ駅で築年の近い建物では105.8万円/㎡台の成約もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
品川区品川区西大井の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
西大井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニュー西大井ハイム | 1980年 | 4分 | — | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| 品川富士見台グリーンハイツ | 1979年 | 7分 | 28戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| スターロワイヤル大井町 | 1988年 | 8分 | 15戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ストークマンション戸越公園 | 1989年 | 5分 | 17戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| アーバン西大井 | 1981年 | 8分 | 14戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| 共栄ハウス | 1972年 | 9分 | 5戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ西大井 | 1989年 | 8分 | 14戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
品川区西大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均124.8万円/㎡に対して-15%です。
ニュー西大井ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都品川区西大井6丁目11-13
- 最寄駅
- JR横須賀線 西大井駅 徒歩4分（道路距離412m）
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,376人
- 緯度経度
- 35.599930, 139.718704
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立伊藤小学校小学校181m
- 品川区立冨士見台中学校中学校357m
- 朋優学院高等学校高等学校432m
- 品川区立上神明小学校小学校472m
- 品川区立伊藤学園義務教育学校663m
保育園・幼稚園
- 伊藤保育園保育所139m
- グローバルキッズ西大井園保育所196m
- 品川区立伊藤幼稚園幼稚園262m
- 西大井保育園保育所286m
- 西大井えほん保育園保育所330m
医療機関
- 萩沢医院診療所・小児科40m
- はぎさわ歯科歯科診療所・歯科68m
- 松山クリニック診療所・内科 小児科 精神科 リハビリテーション科230m
- 美馬歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科244m
- 二葉クリニック診療所・内科 リハビリテーション科 循環器内科 糖尿病脂質代謝内科252m
福祉施設
- 伊藤児童センター児童館133m
- 福祉ネットはる障害者サービス施設141m
- スキップランド 西大井児童福祉サービス施設151m
- 品川区立西大井福祉園障害者サービス施設200m
- 品川区立西大井つばさの家障害者サービス施設202m
文化施設
- 大田区立馬込図書館図書館889m
- 品川区立大井図書館図書館957m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,007m
- 品川区立二葉図書館図書館1,156m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,339m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニュー西大井ハイムのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西大井の他の建物
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