池田山プレイス
東京都品川区東五反田5丁目17-1
JR山手線 五反田駅 徒歩6分（467m）
池田山プレイスは、東五反田5丁目に建つ総戸数15戸・地上3階地下1階の小規模マンションです。周辺は第１種低層住居専用地域で容積率150%、鑑定士も高台の住宅地域と評価する区域にあり、五反田駅から徒歩6分という距離と低層の住環境が重なる点が特徴です。
池田山プレイスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,300万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.9万円/㎡
+19%品川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は150.9万円/㎡、55㎡換算の推定価格は8,300万円が目安です。東五反田の成約中央値145.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。2004年竣工で、取引住戸の築年中央値2002年より新しく、同駅・築2004〜2005年の建物が140.0〜145.0万円/㎡で成約している点と比べても高めの水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 池田山プレイス | 2004年 | 6分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ヴェルト五反田イースト | 2004年 | 2分 | 71戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス五反田 | 2005年 | 2分 | 88戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ラヴェーヌ | 2004年 | 2分 | 60戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| グランドガーラ五反田 | 2005年 | 4分 | 131戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| パレステュディオ五反田駅前 | 2004年 | 3分 | 45戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ガラステージ五反田 | 2005年 | 5分 | 36戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均140.0万円/㎡に対して+4%です。
池田山プレイスの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田5丁目17-1
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩6分（道路距離467m）
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.629513, 139.721771
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
池田山プレイスから最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
139.0万円/㎡
+5%前年比
東京都品川区東五反田５丁目６０番２８８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い高台の著名な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第三日野小学校小学校413m
- 東京医療保健大学大学475m
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学549m
- ドレスメーカー学院専修学校579m
- 杉野服飾大学大学580m
保育園・幼稚園
- ＴＫチルドレンズファーム上大崎校保育所181m
- 東五反田保育園保育所216m
- 認定こども園 こっこる保育所270m
- Gakkenこどもえん保育所273m
- ポピンズナーサリースクール上大崎保育所276m
医療機関
- 東五反田池田山クリニック診療所・内科 皮膚科 麻酔科55m
- 医療法人社団友好会 目黒メディカルクリニック診療所・内科 婦人科 胃腸内科 循環器内科163m
- 医療法人社団麗星会 五反田ガーデンクリニック診療所・内科 泌尿器科 人工透析内科 リハビリテーション科186m
- さがらレディスクリニック診療所・産婦人科188m
- 公益財団法人ライオン歯科衛生研究所東京デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科214m
福祉施設
- チャームプレミアグラン池田山有料老人ホーム195m
- 東五反田児童センター児童館214m
- リファイン就労支援センター五反田障害者サービス施設217m
- ニューロワークス 五反田センター障害者サービス施設218m
- コスモ療育クラブ ファミリア 五反田児童発達支援センター277m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館511m
- 清泉女子大学附属図書館図書館621m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館905m
- 品川区立五反田図書館図書館907m
- 品川区立大崎図書館図書館1,266m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
池田山プレイスのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
池田山プレイスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。