パレステュディオ五反田駅前
東京都品川区東五反田2丁目1-8
JR山手線 五反田駅 徒歩3分（393m）
パレステュディオ五反田駅前は、JR山手線五反田駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上12階・総戸数45戸のマンションです。2004年11月竣工で、周囲は高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ一角にあたります。駅の1日あたり乗降客数は215,278人です。
パレステュディオ五反田駅前の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,300万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.9万円/㎡
+19%品川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は150.9万円/㎡、55㎡換算での推定価格は8,300万円で、いずれも売り出し価格ではなく目安です。東五反田の成約㎡単価の中央値145.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡を上回ります。同駅で築年が近い建物の成約は140.0〜145.0万円/㎡に分布しており、本物件の推定値はその上端をやや超える水準です。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ五反田駅前 | 2004年 | 3分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ラヴェーヌ | 2004年 | 2分 | 60戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス五反田 | 2005年 | 2分 | 88戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ヴェルト五反田イースト | 2004年 | 2分 | 71戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| グランドガーラ五反田 | 2005年 | 4分 | 131戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| オリオ島津山 | 2004年 | 5分 | 24戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ガラステージ五反田 | 2005年 | 5分 | 36戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均140.0万円/㎡に対して+4%です。
パレステュディオ五反田駅前の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田2丁目1-8
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩3分（道路距離393m）
- 竣工
- 2004年11月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.625221, 139.724792
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステュディオ五反田駅前から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
600.0万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区西五反田１丁目２番３外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立日野学園義務教育学校328m
- 清泉女子大学大学444m
- 立正大学大学495m
- 宮川文化服装専門学校専修学校600m
- 品川区立芳水小学校小学校670m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園大崎保育所241m
- キッズガーデン五反田駅前保育所243m
- ポピンズナーサリースクール東五反田保育所253m
- 太陽の子 東五反田保育園保育所255m
- まなびの森保育園大崎広小路保育所289m
医療機関
- ケイシン五反田アイクリニック診療所・眼科31m
- 池田歯科医院歯科診療所・歯科37m
- 医療法人社団二葉会 シティクリニック診療所・内科 心療内科 整形外科 美容外科 婦人科 眼科 皮膚科37m
- 平尾クリニック診療所・内科 小児科 外科 耳鼻咽喉科84m
- 医療法人社団養老会 西五反田整形リウマチクリニック診療所・内科 リウマチ科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科 放射線科84m
福祉施設
- ジョブサ品川区障害者サービス施設154m
- スターケアステーション障害者サービス施設157m
- 東五反田児童センター児童館340m
- ケアリッツ品川障害者サービス施設344m
- コスモ療育クラブ ファミリア 五反田児童発達支援センター412m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館389m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館452m
- 品川区立大崎図書館図書館743m
- 品川区立五反田図書館図書館798m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館963m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステュディオ五反田駅前のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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