オリオ島津山
東京都品川区東五反田1丁目25-18
JR山手線 五反田駅 徒歩5分（518m）
オリオ島津山は、東京都品川区東五反田1丁目に建つ2004年9月竣工、地上9階建て・総戸数24戸のマンションです。JR山手線五反田駅までは道路距離518mの実測で徒歩7分。中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域に位置し、戸数24戸と小規模な部類に入ります。
オリオ島津山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,300万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.9万円/㎡
+19%品川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は150.9万円で、55㎡なら推定価格は8,300万円が目安です。東五反田の成約㎡単価の中央値145.0万円、品川区全体の127.1万円をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、本건物の2004年築はこれよりやや新しく、築年による下落率が年2.00%と算出されている点が水準差の一因です。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オリオ島津山 | 2004年 | 5分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ラヴェーヌ | 2004年 | 2分 | 60戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス五反田 | 2005年 | 2分 | 88戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ヴェルト五反田イースト | 2004年 | 2分 | 71戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| グランドガーラ五反田 | 2005年 | 4分 | 131戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| パレステュディオ五反田駅前 | 2004年 | 3分 | 45戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ガラステージ五反田 | 2005年 | 5分 | 36戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均140.0万円/㎡に対して+4%です。
オリオ島津山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田1丁目25-18
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩5分（道路距離518m）
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.625870, 139.727798
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オリオ島津山から最も近い標準地（約55m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
241.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東五反田２丁目４０１番８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立日野学園義務教育学校154m
- 清泉女子大学大学191m
- 品川区立御殿山小学校小学校492m
- 東京医療保健大学大学635m
- 立正大学大学669m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール東五反田保育所187m
- 太陽の子 東五反田保育園保育所204m
- ほっぺるランド東五反田保育所224m
- 小学館アカデミーおおさき駅前保育園保育所341m
- にじいろ保育園大崎保育所383m
医療機関
- 歯科瀬戸医院歯科診療所・歯科23m
- 大塚矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科57m
- 医療法人社団康心会 まるおか歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科66m
- ハピコワクリニック五反田診療所・呼吸器内科 アレルギー科 内科 小児科66m
- 三條耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科87m
福祉施設
- チャームプレミアグラン御殿山有料老人ホーム389m
- ジョブサ品川区障害者サービス施設394m
- コプラス 相談支援事業部児童福祉サービス施設411m
- コプラス 五反田教室児童発達支援センター412m
- スターケアステーション障害者サービス施設432m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館175m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館658m
- 品川区立大崎図書館図書館831m
- 品川区立五反田図書館図書館1,077m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,160m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オリオ島津山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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