ルミナス島津山
東京都品川区東五反田1丁目2-36
JR山手線 五反田駅 徒歩5分（308m）
ルミナス島津山は、東五反田1丁目に建つ地上7階・総戸数40戸の中規模マンションです。2003年2月竣工で、JR山手線五反田駅までは道路距離308mを実測した徒歩4分。周辺は商業地域で、容積率500%の高層建物が並ぶエリアに位置します。
ルミナス島津山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,136万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
147.9万円/㎡
+16%品川区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は147.9万円で、55㎡なら8,136万円が目安です。東五反田の成約中央値145.0万円/㎡をやや上回り、品川区全体の127.1万円/㎡とは差があります。町丁目の取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物の築年がこれに近いことが、地域水準並みの推定値につながっています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミナス島津山 | 2003年 | 5分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| アクシルコート島津山南 | 2003年 | 4分 | 72戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス五反田 | 2005年 | 2分 | 88戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ロワール島津山南 | 2003年 | 4分 | 37戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| グランドガーラ五反田 | 2005年 | 4分 | 131戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| グレンパーク池田山 | 2003年 | 7分 | 31戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ガラステージ五反田 | 2005年 | 5分 | 36戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均140.0万円/㎡に対して+4%です。
ルミナス島津山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田1丁目2-36
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩5分（道路距離308m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.629021, 139.726761
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミナス島津山から最も近い標準地（約58m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
255.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東五反田１丁目９２番４
この標準地の周辺の状況
高層マンション等が建ち並ぶ国道沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療保健大学大学274m
- 清泉女子大学大学279m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校447m
- 頌栄女子学院中学校中学校449m
- 品川区立第三日野小学校小学校491m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド東五反田保育所139m
- 大空と大地のなーさりぃ東五反田園保育所184m
- 太陽の子 東五反田保育園保育所209m
- 東五反田保育園保育所337m
- ニチイキッズ白金台保育園保育所421m
医療機関
- ミュゼ矯正デンタルクリニック五反田院歯科診療所・矯正歯科118m
- 医療法人社団聖純根会 村木医院診療所・内科 精神科 神経科143m
- 東五反田クリニック診療所・内科 外科 泌尿器科146m
- 五反田泌尿器科内科 すどうクリニック診療所・泌尿器科 内科151m
- 天谷内科診療所・内科 小児科161m
福祉施設
- コプラス 相談支援事業部障害者サービス施設49m
- コプラス 五反田教室児童発達支援センター51m
- 株式会社ハート・トータルサービス障害者サービス施設88m
- 品川区立東五反田地域密着型多機能ホーム 東五反田倶楽部介護保険等の施設150m
- 品川区立東五反田地域密着型多機能ホーム グループホーム東五反田介護保険等の施設154m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館218m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館910m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館965m
- 品川区立大崎図書館図書館1,164m
- 品川区立五反田図書館図書館1,168m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミナス島津山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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