ロワール島津山南
東京都品川区東五反田2丁目4-4
JR山手線 五反田駅 徒歩4分（537m）
ロワール島津山南は、東五反田2丁目に建つ地上8階・37戸の中規模マンションです。2003年2月竣工で、五反田駅から徒歩7分。周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域で、建蔽率80.0%・容積率500.0%が指定された区画に位置します。
ロワール島津山南の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,136万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
147.9万円/㎡
+16%品川区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は147.9万円/㎡、55㎡換算の推定価格は8,136万円です。東五反田の成約㎡単価の中央値145.0万円/㎡をやや上回る水準で、品川区全体の127.1万円/㎡とは差があります。取引住戸の築年中央値が2002年で本建物と近く、築年による差が小さいことが背景にあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロワール島津山南 | 2003年 | 4分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| アクシルコート島津山南 | 2003年 | 4分 | 72戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス五反田 | 2005年 | 2分 | 88戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ルミナス島津山 | 2003年 | 5分 | 40戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| グランドガーラ五反田 | 2005年 | 4分 | 131戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| グレンパーク池田山 | 2003年 | 7分 | 31戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ガラステージ五反田 | 2005年 | 5分 | 36戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均140.0万円/㎡に対して+4%です。
ロワール島津山南の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田2丁目4-4
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩4分（道路距離537m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.625500, 139.727341
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロワール島津山南から最も近い標準地（約19m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
241.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東五反田２丁目４０１番８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立日野学園義務教育学校138m
- 清泉女子大学大学249m
- 品川区立御殿山小学校小学校505m
- 立正大学大学612m
- 東京医療保健大学大学669m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール東五反田保育所140m
- 太陽の子 東五反田保育園保育所213m
- ほっぺるランド東五反田保育所259m
- 小学館アカデミーおおさき駅前保育園保育所292m
- にじいろ保育園大崎保育所326m
医療機関
- 大塚矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科38m
- ハピコワクリニック五反田診療所・呼吸器内科 アレルギー科 内科 小児科46m
- 医療法人社団康心会 まるおか歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科46m
- 三條耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科52m
- 西元歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科74m
福祉施設
- ジョブサ品川区障害者サービス施設337m
- スターケアステーション障害者サービス施設387m
- チャームプレミアグラン御殿山有料老人ホーム422m
- コプラス 相談支援事業部児童福祉サービス施設441m
- コプラス 五反田教室児童発達支援センター443m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館225m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館600m
- 品川区立大崎図書館図書館783m
- 品川区立五反田図書館図書館1,024m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,142m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロワール島津山南のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
ロワール島津山南の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。